# SQ - BÜRO/ATELIER - IN EINEM SANIERTEM HOFTRAKT - KREUZGASSE - 1180 WIEN

Büro im ruhigen Hintertrakt – attraktive Gelegenheit in 1180 Wien

Zum Verkauf gelangt eine Büroeinheit mit Kochgelegenheit in der Kreuzgasse, 1180 Wien. Die Einheit befindet sich in einem ruhig gelegenen Hintertrakt und bietet eine praktische Raumaufteilung für unterschiedliche berufliche Nutzungsmöglichkeiten.

Der Kaufpreis beträgt € 165.000,–.

Die Einheit ist derzeit kurzfristig vermietet und eignet sich daher sowohl für Anleger als auch für Käufer, die eine spätere Eigennutzung beabsichtigen.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich.

Highlights

• Büroeinheit in 1180 Wien – Währing

• Ruhige Lage im Hintertrakt

• Kochgelegenheit vorhanden

• Vielseitig nutzbare Räumlichkeiten

• Derzeit kurzfristig vermietet

• Interessant für Anleger und Eigennutzer

• Besichtigung nach Vereinbarung

• Kaufpreis: € 165.000,–

Ausstattung & Nutzung

Die Einheit verfügt über eine funktionale Ausstattung und bietet durch die vorhandene Kochgelegenheit zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag.

Die Räumlichkeiten eignen sich beispielsweise als Büro, Agentur, Beratungsraum oder für andere gewerbliche Nutzungen, vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen.

Durch die Lage im Hintertrakt bietet die Einheit ein ruhiges Arbeitsumfeld abseits des unmittelbaren Straßenverkehrs.

Lage

Die Kreuzgasse befindet sich im beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk Währing und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung.

Das AKH Wien und die Medizinische Universität Wien befinden sich in der näheren Umgebung. Die U6-Station Michelbeuern-AKH sowie die Straßenbahnlinien 42 und 9 sorgen für eine gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer Stadtteile.

Kaufpreis

€ 165.000,–

Die Einheit ist aktuell kurzfristig vermietet. Besichtigungen können nach vorheriger Terminvereinbarung und Absprache mit dem derzeitigen Mieter durchgeführt werden.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap