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  • Parkplatz

Modern, renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Grünblick

260.000 €
 
49 m²2 Zimmer
Preis / m²5.306,12 €
Etage2
Baujahr1972
Royal Immobilien GmbHFrau Nicole Vasic
5301 Eugendorf
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend in Eugendorf. Trotzdem ist alles für den täglichen Bedarf schnell erreichbar, ein Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch das Ortszentrum mit Kindergarten, Volksschule, Kirche und weiteren Einrichtungen ist rasch erreichbar. Die Autobahnauffahrt erreichen Sie in etwa zwei Fahrminuten, damit sind Sie schnell in Salzburg und Umgebung.
Eugendorf gehört zu den beliebtesten Wohnorten im Salzburger Flachgau und bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Ruhig und naturnah wohnen mit guter Infrastruktur, das macht diesen Standort besonders attraktiv.

Einmalige Kosten

Kaufpreis260.000 €
Kaufpreis pro m²5.306,12 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten148,8 €
Betriebskosten32,23 €
USt. Betriebskosten3,22 €
Monatliche Kosten Netto140,21 €
USt. Monatliche Kosten8,59 €
Sonstige Kosten Netto81,12 €
Heizkosten Netto26,86 €
USt. Heizkosten5,37 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Baujahr 1972, Vollständig renoviert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2026, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 49 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Dusche

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
37 kWh/(m²a)
A+
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.26
C

Beschreibung

Die renovierte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage wartet mit rund 49 m² Wohnfläche auf Sie!

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der zum Wohlfühlen einlädt. Die Küche ist leicht abgesetzt und bildet so einen eigenen Bereich, bleibt aber dennoch Teil des offenen Wohnkonzepts. Dank der großen Fensterflächen sind die Räume hell und laden zu einem schönen Blick ins Grüne ein. Ein hochwertiger Parkettboden rundet das Wohnambiente ab.

Auch vom Schlafzimmer aus fällt der Blick ins Grüne, dank der ruhigen Lage wachen Sie hier entspannt auf. Das modern renovierte Badezimmer mit WC überzeugt mit großformatigen Fliesen und einem zeitgemäßen Look.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme über Heizkörper in allen Räumen. Ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerabteil sind ebenfalls dabei.

Mit Betriebskosten von nur rund € 150 im Monat ist die Wohnung eine gute Wahl für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.

Ruhig wohnen, ins Grüne schauen und trotzdem alles Wichtige in der Nähe haben, denn Eugendorf bietet eine gute Infrastruktur für den Alltag.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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