Repräsentativer Unternehmensstandort in Wiener Neudorf für Büro, Produktion & Lager zu vermieten
26.971 €
2240 m²
Olbrich ImmobilienFrau Georgia Olbrich
2351 Wiener Neudorf
Etablierter Wirtschaftsstandort im Süden Wiens – direkt an der Badner Bahn
Die Liegenschaft befindet sich in Wiener Neudorf, in einem der etabliertesten Gewerbe- und Industriestandorte (IZ-NÖ Süd) im Süden Wiens. Das Umfeld ist von Industrie-, Technologie-, Handels-, Logistik- und Dienstleistungsunternehmen geprägt und bietet damit ein professionelles Umfeld für unterschiedlichste betriebliche Nutzungen.
Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung sowohl an den Individualverkehr als auch an den öffentlichen Verkehr aus. Die A2 Südautobahn, die S1 Wiener Außenring Schnellstraße sowie die B17 Wiener Neustädter Straße befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wien und das überregionale Verkehrsnetz sind dadurch in kurzer Zeit erreichbar.
Ein besonderer Standortvorteil ist der eigene Zugang zur Badner Bahn. Dadurch ist die Liegenschaft auch für Mitarbeiter sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar – ein zunehmend wichtiger Faktor bei der Standortwahl von Unternehmen. Zusätzlich befindet sich der Bahnhof Wiener Neudorf in kurzer Distanz und bietet weitere Anbindungen an regionale Buslinien. Die Kombination aus guter Straßenanbindung, öffentlicher Erreichbarkeit und einem etablierten gewerblichen Umfeld macht den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden, Lieferanten und Geschäftspartner attraktiv.
Die Lage verbindet damit die logistischen Vorteile eines Gewerbestandortes mit einer für Betriebsimmobilien außergewöhnlich guten öffentlichen Verkehrsanbindung.
Nahversorgung & Gastronomie:
Restaurants:
Oase, ca. 3 Gehminuten
Kota Radja Jiang & Yu GesmbH, ca. 9 Gehminuten
Einkaufsmöglichkeiten:
Hofer, ca. 1 Gehminute
BILLA, ca. 6 Gehminuten
Die Liegenschaft befindet sich in Wiener Neudorf, in einem der etabliertesten Gewerbe- und Industriestandorte (IZ-NÖ Süd) im Süden Wiens. Das Umfeld ist von Industrie-, Technologie-, Handels-, Logistik- und Dienstleistungsunternehmen geprägt und bietet damit ein professionelles Umfeld für unterschiedlichste betriebliche Nutzungen.
Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung sowohl an den Individualverkehr als auch an den öffentlichen Verkehr aus. Die A2 Südautobahn, die S1 Wiener Außenring Schnellstraße sowie die B17 Wiener Neustädter Straße befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wien und das überregionale Verkehrsnetz sind dadurch in kurzer Zeit erreichbar.
Ein besonderer Standortvorteil ist der eigene Zugang zur Badner Bahn. Dadurch ist die Liegenschaft auch für Mitarbeiter sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar – ein zunehmend wichtiger Faktor bei der Standortwahl von Unternehmen. Zusätzlich befindet sich der Bahnhof Wiener Neudorf in kurzer Distanz und bietet weitere Anbindungen an regionale Buslinien. Die Kombination aus guter Straßenanbindung, öffentlicher Erreichbarkeit und einem etablierten gewerblichen Umfeld macht den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden, Lieferanten und Geschäftspartner attraktiv.
Die Lage verbindet damit die logistischen Vorteile eines Gewerbestandortes mit einer für Betriebsimmobilien außergewöhnlich guten öffentlichen Verkehrsanbindung.
Nahversorgung & Gastronomie:
Restaurants:
Oase, ca. 3 Gehminuten
Kota Radja Jiang & Yu GesmbH, ca. 9 Gehminuten
Einkaufsmöglichkeiten:
Hofer, ca. 1 Gehminute
BILLA, ca. 6 Gehminuten
Laufende Kosten
Monatliche Kosten26.971,2 €
Preis pro m²5,33 €
Gesamtbelastung Netto22.476 €
USt. Gesamtbelastung4.495,2 €
Miete19.900 €
USt. Miete3.980 €
Miete23.880 €
Betriebskosten2.576 €
USt. Betriebskosten515,2 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Industrie
Baujahr 1996, Gepflegt, Kunststoff
Bürofläche 655 m²
Nutzfläche 2.240 m², Lagerfläche 1.585 m²
Freiflächen 3.280 m²
Ausstattung
6 m Hallenhöhe, Klimatisiert, Kran
Die Liegenschaft wurde als kombinierter Büro- und Betriebsstandort konzipiert und bietet unterschiedliche Flächenqualitäten, die eine flexible Anpassung an die betrieblichen Anforderungen des zukünftigen Mieters ermöglichen.
Die ca. 655 m² Büroflächen befinden sich in einem architektonisch markanten Gebäudeteil mit großzügigen Glasflächen und guter natürlicher Belichtung. Die Büroräumlichkeiten sind klimatisiert und bieten damit auch in den Sommermonaten angenehme Arbeitsbedingungen.
Die ca. 1.350 m² Produktions- und Lagerhalle samt 235 m² Nebenflächen eignet sich für unterschiedliche betriebliche Nutzungen wie Produktion, Montage, Service, Werkstatt oder Lager. Ergänzt wird das Flächenangebot durch ca. 3.300 m² Außenlagerfläche sowie großzügige Außen- und Manipulationsbereiche.
Eine zusätzliche Besonderheit stellen die vorhandenen Mitarbeiterunterkünfte dar. Diese ermöglichen insbesondere Unternehmen mit Montage-, Service- oder Projektteams die Unterbringung von Mitarbeitern direkt am Betriebsstandort. Alternativ können diese Flächen auch als zusätzliche Büroflächen genutzt werden, wodurch sich weitere Möglichkeiten zur individuellen Organisation des Standortes ergeben.
Die vorhandene Gebäudestruktur ermöglicht es damit, Büro, Produktion, Lager, Außenlager sowie zusätzliche Büro- oder Mitarbeiterbereiche an einem Standort zu kombinieren und gleichzeitig funktional voneinander zu trennen.
Technische Ausstattung im Detail:
Produktions- und Lagerhalle mit einer Höhe von 6,00 Meter (Unterkante Binder), Laufkran und 3 Rolltoren
mehrere Starkstromanschlüsse
Moderne Büroflächen im Erd- und Obergeschoss inklusive Möblierung (soweit gewünscht)
Voll möblierte Mitarbeiter- bzw. Monteurunterkünfte
Flexible Nutzung möglich, individuell anpassbares Nutzungs- und Raumkonzept
Großzügige Lkw-Zufahrt
Die ca. 655 m² Büroflächen befinden sich in einem architektonisch markanten Gebäudeteil mit großzügigen Glasflächen und guter natürlicher Belichtung. Die Büroräumlichkeiten sind klimatisiert und bieten damit auch in den Sommermonaten angenehme Arbeitsbedingungen.
Die ca. 1.350 m² Produktions- und Lagerhalle samt 235 m² Nebenflächen eignet sich für unterschiedliche betriebliche Nutzungen wie Produktion, Montage, Service, Werkstatt oder Lager. Ergänzt wird das Flächenangebot durch ca. 3.300 m² Außenlagerfläche sowie großzügige Außen- und Manipulationsbereiche.
Eine zusätzliche Besonderheit stellen die vorhandenen Mitarbeiterunterkünfte dar. Diese ermöglichen insbesondere Unternehmen mit Montage-, Service- oder Projektteams die Unterbringung von Mitarbeitern direkt am Betriebsstandort. Alternativ können diese Flächen auch als zusätzliche Büroflächen genutzt werden, wodurch sich weitere Möglichkeiten zur individuellen Organisation des Standortes ergeben.
Die vorhandene Gebäudestruktur ermöglicht es damit, Büro, Produktion, Lager, Außenlager sowie zusätzliche Büro- oder Mitarbeiterbereiche an einem Standort zu kombinieren und gleichzeitig funktional voneinander zu trennen.
Technische Ausstattung im Detail:
Produktions- und Lagerhalle mit einer Höhe von 6,00 Meter (Unterkante Binder), Laufkran und 3 Rolltoren
mehrere Starkstromanschlüsse
Moderne Büroflächen im Erd- und Obergeschoss inklusive Möblierung (soweit gewünscht)
Voll möblierte Mitarbeiter- bzw. Monteurunterkünfte
Flexible Nutzung möglich, individuell anpassbares Nutzungs- und Raumkonzept
Großzügige Lkw-Zufahrt
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
199.90 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.60
C
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbarer, architektonisch hochwertiger Gewerbestandort in Wiener Neudorf, der Produktions- und Lagerflächen, Büroflächen sowie großzügige Außenlagerflächen an einem Standort vereint.
Die Liegenschaft bietet:
• ca. 1.350 m² Produktions- und Lagerhalle
• ca. 235 m² Nebenflächen
• ca. 655 m² Büroflächen
• ca. 3.300 m² Außenlager
• flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Stellplätze auf der Liegenschaft
• eigenen Zugang zur Badner Bahn
• exzellente Anbindung an den öffentlichen und den Individualverkehr
Die Kombination unterschiedlicher Flächenqualitäten ermöglicht es Unternehmen, kaufmännische, technische und operative Bereiche an einem gemeinsamen Standort zu bündeln. Der markante Bürotrakt mit großzügigen Glasflächen sorgt dabei für einen eigenständigen und repräsentativen Unternehmensauftritt.
Die angeschlossenen Hallenflächen eignen sich – abhängig von den jeweiligen betrieblichen Anforderungen – für Produktion, Montage, Service, Werkstatt oder Lager.
Die ca. 3.300 m² große Außenlagerfläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und bietet insbesondere Unternehmen mit erhöhtem Flächenbedarf für Material, Waren oder betriebliche Abläufe interessante Möglichkeiten.
Damit eignet sich die Liegenschaft insbesondere für Unternehmen aus Maschinen- und Anlagenbau, Automatisierungs- und Elektrotechnik, Gebäude- und Energietechnik, Industrieservice, technischem Handel sowie für produzierende und/oder technologieorientierte Betriebe.
Die vorhandenen Stellplätze sowie die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Individualverkehr unterstützen die Nutzung als vollwertigen Unternehmensstandort.
Die besondere Qualität der Liegenschaft liegt der Möglichkeit, unterschiedliche Unternehmensfunktionen an einem Standort zusammenzuführen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Nebenkosten:
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zuzügl. gesetzl. USt
Vertrags-Vergebührung: 1% der Bemessungsgrundlage
Die Bemessungsgrundlage ist abhängig von der Gestaltung des Mietvertrags und muss daher im Einzelfall konkret ermittelt werden.
Vereinbarung:
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Aufgrund der geltenden gesetzlichen Bestimmungen können wir Ihre Anfrage zur Objektadresse erst dann beantworten, wenn Sie bestätigt haben, dass Sie ein vorzeitiges Tätigwerden unsererseits wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Gleiches gilt auch für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie für die Übermittlung von Unterlagen zur Liegenschaft. Wir bitten Sie daher bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse anzugeben. Wir bedanken uns für Ihre Kooperation und Unterstützung!
Haftungsausschluss:
Informationen, Auskünfte sowie sämtliche Daten, die Sie im Ihnen vorliegenden Angebot erhalten, wurden vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt. Weiters wurden Daten von Dritten (wie beispielsweise Behörden, Sachverständige, etc.) eingeholt. Ich gebe die Daten lediglich weiter. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird daher ausgeschlossen.
Abschließend halten wir fest, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Die Liegenschaft bietet:
• ca. 1.350 m² Produktions- und Lagerhalle
• ca. 235 m² Nebenflächen
• ca. 655 m² Büroflächen
• ca. 3.300 m² Außenlager
• flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Stellplätze auf der Liegenschaft
• eigenen Zugang zur Badner Bahn
• exzellente Anbindung an den öffentlichen und den Individualverkehr
Die Kombination unterschiedlicher Flächenqualitäten ermöglicht es Unternehmen, kaufmännische, technische und operative Bereiche an einem gemeinsamen Standort zu bündeln. Der markante Bürotrakt mit großzügigen Glasflächen sorgt dabei für einen eigenständigen und repräsentativen Unternehmensauftritt.
Die angeschlossenen Hallenflächen eignen sich – abhängig von den jeweiligen betrieblichen Anforderungen – für Produktion, Montage, Service, Werkstatt oder Lager.
Die ca. 3.300 m² große Außenlagerfläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und bietet insbesondere Unternehmen mit erhöhtem Flächenbedarf für Material, Waren oder betriebliche Abläufe interessante Möglichkeiten.
Damit eignet sich die Liegenschaft insbesondere für Unternehmen aus Maschinen- und Anlagenbau, Automatisierungs- und Elektrotechnik, Gebäude- und Energietechnik, Industrieservice, technischem Handel sowie für produzierende und/oder technologieorientierte Betriebe.
Die vorhandenen Stellplätze sowie die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Individualverkehr unterstützen die Nutzung als vollwertigen Unternehmensstandort.
Die besondere Qualität der Liegenschaft liegt der Möglichkeit, unterschiedliche Unternehmensfunktionen an einem Standort zusammenzuführen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Nebenkosten:
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zuzügl. gesetzl. USt
Vertrags-Vergebührung: 1% der Bemessungsgrundlage
Die Bemessungsgrundlage ist abhängig von der Gestaltung des Mietvertrags und muss daher im Einzelfall konkret ermittelt werden.
Vereinbarung:
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Aufgrund der geltenden gesetzlichen Bestimmungen können wir Ihre Anfrage zur Objektadresse erst dann beantworten, wenn Sie bestätigt haben, dass Sie ein vorzeitiges Tätigwerden unsererseits wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Gleiches gilt auch für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie für die Übermittlung von Unterlagen zur Liegenschaft. Wir bitten Sie daher bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse anzugeben. Wir bedanken uns für Ihre Kooperation und Unterstützung!
Haftungsausschluss:
Informationen, Auskünfte sowie sämtliche Daten, die Sie im Ihnen vorliegenden Angebot erhalten, wurden vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt. Weiters wurden Daten von Dritten (wie beispielsweise Behörden, Sachverständige, etc.) eingeholt. Ich gebe die Daten lediglich weiter. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird daher ausgeschlossen.
Abschließend halten wir fest, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Kontaktieren
GewerblichOlbrich ImmobilienFrau Georgia Olbrich
GewerblichOlbrich ImmobilienFrau Georgia Olbrich
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichOlbrich ImmobilienFrau Georgia Olbrich