Moderne 3 Zimmerwohnung mit Loggia! Leben am Klagenfurter Hauptbahnhof mit Blick auf den Güterverkehr

Wer erinnert sich nicht daran als Kind?

Die erste Zugfahrt mit dem Zug durch das Land. Ganz aufgeregt, das Klackern der Gleise zu hören und zu sehen,
wie schnell die Bäume vorbeiziehen. Die Zeit verging immer wie im Flug. Genau dasselbe denken sich die jetzigen Eigentümer. Wie schnell die Zeit doch vergeht.

Würde der Platz reichen, hätten sie die Wohnung nicht verlassen. Gefeiert und gelacht wurde viel. Platz für Gäste gibt es genug.

Ich erinnere mich, als wäre es gestern. Der Tisch gedeckt mit vielen Köstlichkeiten. Man betritt die Wohnung und ist quasi schon im Esszimmer,
die Küche das Herzstück. Modern gestaltet und voll mit leckerem Essen. Zusammen lachen und genießen. Das wahre „Thanksgiving“.

Die Loggia, der Freiraum der Wohnung. Hier spürt man den Frühling und riecht den Winter.

Angrenzend das Kinderzimmer oder auch das Büro. Ursprünglich die Küche, die Anschlüsse sind noch da. Auch hier hat es sich verändert.
Vom Büro zum Kinderzimmer. Vom jungen Erwachsenen zum Vater und zur Mutter. Eine neue Aufgabe.

Genau so jemanden suche ich, für den ich die neue Aufgabe sein darf. Der mich entdeckt, voller Kreativität.

Für Gäste gibt es ein separates WC, so bleiben mein zusätzliches Schlafzimmer und mein Wohnraum mit herrlicher Sitzecke und Blick auf die Bahnhofsgleise ganz intim und für mich allein. Hier kann ich sitzen und schreibe auch gerade mit dem Blick und Gefühl von Zufriedenheit und Dankbarkeit diese Zeilen.

Wie es sich anfühlt, hier zu leben?

Wunderbar. Mir geht nichts ab.
Mit dem Lift fahre ich hinauf, die Schallschutzfenster bieten mir Ruhe. Rückzug und durch die Lage auch mal Aktion wenn ich feiern möchte.

Zu Fuß erreiche ich alles. Und den Supermarkt, der übrigens täglich geöffnet hat, erreiche ich in zwei Minuten, wenn ich mal wieder die leere Milchpackung in den Kühlschrank stelle ein Segen.

Vielleicht schreckt dich meine Fassade etwas ab. Aber ich bin halt auch nicht der Jüngste. Innen fühle ich mich jung und bereit für mein neues Kapitel.

Die Highlights im Überblick:

• rund 108 m² Wohnnutzfläche
• 3 Zimmer ( 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) 
• 2017 kernsaniert
• großzügige Wohnküche mit Essbereich
• verglaste Loggia mit rund 5 m²
• 3. Obergeschoss mit Lift
• Schallschutzfenster
• Badezimmer mit Fußbodenheizung
• Kellerabteil
• Fernwärme
• hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
• sofort verfügbar

Kaufpreis:
EUR 275.000, --, zzgl. Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
Vertragserrichtungskosten lt. Tarif Notar oder Rechtsanwalt

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermitteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren. 

Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. 

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Nachdruck/ Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma S.R.E Immobilien GmbH gestattet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap