2452 Mannersdorf: Bauträger-Chance in Mannersdorf: 1.129 m² Baugrund mit fertigem Architekturkonzept für 3 Wohneinheiten (Doppelhaus + EFH)

Bauträger-Chance in Mannersdorf: 1.129 m² Baugrund mit Architekturkonzept für 3 Wohneinheiten (Doppelhaus + EFH)

Eckdaten
• Objektart: Baugrundstück (Wohnbau / Bauträgerobjekt)
• Grundstücksfläche: 1.129 m² ( im Grenzkataster eingetragen)
• Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW), offene Bauweise (o)
• Bauklasse / Gebäudehöhe: Höchstzulässige Gebäudehöhe 7,0 m (2 Vollgeschoße plus optionales Staffel-/Dachgeschoß)

Einige Details:
• Vorentwurf vorhanden: Geplante Realisierung von 3 Wohneinheiten mit zusammen ca. 332,8 m² Wohnfläche (2 Doppelhaushälften mit je ca. 110,5 m² + 1 Einfamilienhaus mit ca. 111,7 m²).
• Vorgaben der Stadtgemeinde Mannersdorf (Mindestbauplatz 600 m² für Doppelhäuser, 400 m² für EFH, Stellplatzschlüssel 2 PKW/Wohneinheit) sind im Vorentwurf berücksichtigt.
• Attraktive Lage: Ruhige Siedlungsstraße am Ortsrand mit gewachsener Nachbarschaft, Infrastruktur der gepflegten Martktgemeinde Mannersdorf fußläufig rasch erreichbar
• Erreichbarkeit der südlichen Bezirke Wiens: ca. 40 Autominuten. Der rund 7 km entfernte Bahnhof Götzendorf bietet direkte S-Bahn- und Regionalzugverbindungen zum Wiener Hauptbahnhof; die reine Bahnfahrzeit beträgt je nach Verbindung etwa 20 bis 30 Minuten.

Diese ebene, gut konfigurierte Liegenschaft mit 1.129 m² Grundstücksfläche bietet privaten Bauherren sowie gewerblichen Bauträgern die ideale Basis für ein ertragreiches Neubauprojekt im dynamisch wachsenden Bezirk Bruck an der Leitha.

Mögliche Aufteilung:
1. Vorderer Bauteil (ca. 690 m² Bauplatz): Errichtung eines modernen Doppelhauses mit 2 Vollgeschoßen, 147,42 m² verbauter Fläche und rund 221,1 m² Gesamtwohnfläche samt 4 Stellplätzen.
2. Hinterer Bauteil (ca. 441 m² Bauplatz): Errichtung eines frei stehenden Einfamilienhauses mit 74,47 m² verbauter Fläche und ca. 111,7 m² Wohnfläche in idyllischer, zweiter Reihe samt privatem Garten und 2 Stellplätzen.
3. Erschließung: Die hintere Parzelle wird über einen 3,5 m breiten Servitutsweg (Geh-, Fahrt- und Leitungsrecht) über das vordere Grundstück barrierefrei und unabhängig erschlossen.

Die Einreichplanung kann vom Käufer wahlweise direkt über das planende Architekturbüro finalisiert oder projektspezifisch adaptiert werden.

Lage & Infrastruktur
Das Grundstück befindet sich in einer etablierten Wohnsiedlung am Fuße des Leithagebirges. Die Marktgemeinde punktet mit erstklassiger Nahversorgung: Der lokale Spar-Markt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Mannersdorf bietet eine umfassende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Sportanlagen sowie ein reges Kulturleben (Konzerte der Haydnregion im Schloss Mannersdorf). Die Pendelachsen nach Wien und Schwechat (Flughafen) sind über das regionale Straßen- und Bahnnetz rasch erreichbar.

Sonstiges
Der Verkauf erfolgt im Gesamten inklusive der vorliegenden Entwurfsplanung. Alle Anschlüsse (Strom, Wasser, Kanal) befinden sich an der Straßenfluchtlinie.
Übergabe nach Absprache.

• Kaufpreis: 289.000 € (Verhandlungsbasis)
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Verfügbarkeit: Ab sofort

Für weitere Informationen sende ich Ihnen gerne nähere Unterlagen inklusive Entwurf eines Architekturkonzepts als PDF und stehe Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Arthur Reitmeyer
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