2452 Mannersdorf: Ruhige Gartenlage - ca. 441 m² Baugrundstück für Ihr Einfamilienhaus - inkl. Architekturkonzept

Ruhige, sonnige Gartenlage:
Attraktives Baugrundstück für Ihr neues Einfamilienhaus in angenehmer Ortsrandsiedlung

Eckdaten
• Objektart: Baugrundstück (Einfamilienhaus)
• Grundstücksfläche: ca. 440,73 m² (im Zuge einer behördlichen Parzellierung)
• Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW), offene Bauweise (o)
• Bauklasse / Gebäudehöhe: Höchstzulässige Gebäudehöhe 7,0 m (2 Vollgeschoße baurechtlich möglich)

Einige Details
• Ruhelage: Das Grundstück liegt hinter der ersten Häuserzeile mit hoher Privatsphäre im Grünen.
• Ideal geschnitten: Ca. 441 m² bieten die optimale Fläche für junge Familien – pflegeleichter, sonniger Garten bei überschaubaren Gesamtkosten.
• Mit über 400 m² wird die im Bebauungsplan vorgeschriebene Mindestgröße für freistehende Einfamilienhäuser erfüllt.
• Konzeptplan inklusive: Eine Planung für ein zweigeschoßiges Einfamilienhaus mit ca. 111,7 m² Wohnfläche, Terrasse und 2 PKW-Stellplätzen kann übernommen werden.
• Rechtssichere Zufahrt: Zufahrts- und Leitungsrechte (Wasser, Kanal, Strom) werden grundbücherlich über einen 3,5 m breiten Servitutsweg verbindlich geregelt.

Objektbeschreibung
Eigenes Haus mit Garten, abseits von Hektik und Durchzugsverkehr? Dieser sonnige Bauplatz mit ca. 441 m² Fläche bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr individuelles Eigenheim im Speckgürtel südöstlich von Wien zu verwirklichen.

Durch die Situierung in der „zweiten Reihe“ genießen Sie den ganzen Tag über ungestörte Ruhe im eigenen Garten. Für die Parzelle existiert bereits ein harmonischer Vorentwurf eines Einfamilienhauses mit zwei vollwertigen Geschoßen (Gesamtwohnfläche ca. 111,7 m²).
Dank der zulässigen Gebäudehöhe von 7,0 m entstehen im Obergeschoß keine störenden Dachschrägen.
Selbstverständlich steht es Ihnen frei, das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen umzuplanen oder mit einem Bauträger bzw. Fertighaushersteller Ihrer Wahl zu errichten.

Die Zufahrt sowie die Verlegung sämtlicher Ver- und Entsorgungsleitungen (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation) von der Straße bis zu Ihrem Grundstück erfolgen über ein grundbücherlich sichergestelltes Geh-, Fahrt- und Leitungsrecht (Servitutsweg) über das vordere Grundstück.

Lage & Infrastruktur
Das Grundstück befindet sich in einer etablierten Wohnsiedlung am Fuße des Leithagebirges. Die Marktgemeinde punktet mit erstklassiger Nahversorgung: Der lokale Spar-Markt ist fußläufig in ca. 2 bis 3 Minuten erreichbar. Mannersdorf bietet eine umfassende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Sportanlagen sowie ein reges Kulturleben (Konzerte der Haydnregion im Schloss Mannersdorf). Die Pendelachsen nach Wien und Schwechat (Flughafen) sind über das regionale Straßen- und Bahnnetz rasch erreichbar.

Sonstiges
Der behördliche Teilungsplan durch den staatlich befugten Geometer wird im Zuge der Kaufabwicklung seitens der Verkäuferin veranlasst. Der Erwerb erfolgt vorbehaltlich der Rechtskraft des behördlichen Teilungsbescheides. Die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgen über einen Notar.
Alle Anschlüsse (Strom, Wasser, Kanal) befinden sich an der Straße. Übergabe nach Absprache.

• Kaufpreis: 125.000 €
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Verfügbarkeit: Ab sofort

Für weitere Informationen sende ich Ihnen gerne nähere Unterlagen inklusive Entwurf eines Architekturkonzepts (PDF) und stehe Ihnen für eine Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Arthur Reitmeyer
Anbieter kontaktieren