Neuer Preis! Lichtdurchflutete Wohnung mit 25 m² Terrasse und optionaler Garage– perfekt für Eigennutzer & Anleger!

36 m² Wohnfläche | 25 m² Sonnenterrasse | Absolute Ruhelage | Garage optional

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Terrasse und einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Auf rund 36 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem Wohngefühl, das durch die großzügige 25 m² Terrasse ein einzigartiges Penthouse-Flair vermittelt. Der Kaufpreis entspricht rund 5.200 €/m² Wohnfläche, wobei zusätzlich 25 m² hochwertige private Terrassenfläche zur Verfügung stehen – ein interessanter Aspekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Raumaufteilung:
• Vorraum
• Wohn-/Essbereich
• Moderne Einbauküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit getrenntem WC
• Terrasse

Highlights:
• 25 m² Terrasse mit Blick ins Grüne
• Penthouse-Feeling durch die außergewöhnliche Freifläche
• Absolute Ruhelage
• Sonnige Ausrichtung mit Morgen- und Nachmittagssonne
• Große Fensterflächen für viel natürliches Licht
• Elektrische Außenjalousien
• Moderne Einbauküche mit großzügiger Arbeitsfläche
• Optimale Raumaufteilung auf 36 m²
• Begehrte Wohnlage im 18. Wiener Gemeindebezirk

Garage:
Zur Wohnung gehört eine separate Garagenbox mit ca. 24 m², die optional um € 35.000,- erworben werden kann. Ob zur eigenen Nutzung oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung – die großzügige Garagenfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Plus: Die Garagenbox verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, wodurch in der Wohnung zusätzlicher Stauraum und mehr Wohnkomfort geschaffen werden.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 18. Wiener Gemeindebezirks, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer hohen Lebensqualität. Zahlreiche Spazier- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zum Entspannen im Freien ein. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.

Öffentliche Verkehrsanbindung
• Bus 35A
• Bus 41A
• Bus 43B
• Straßenbahn 41 – direkte Verbindung über Gersthof und die Währinger Straße bis Schottentor
• Nachtbus N35

BK Wohnung inkl. Instandhaltung: 181,63€

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Vivien Hartwig unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap