2452 Mannersdorf: Baugrund mit Potenzial in Mannersdorf: Ca. 690 m² für 2 Doppelhaushälften oder großzügiges Einzelhaus - inkl. Architekturkonzept

Attraktiver Baugrund mit Potenzial in Mannersdorf: ca. 690 m² für 2 Doppelhaushälften oder großzügiges Einzelhaus

Eckdaten
• Objektart: Baugrundstück (Doppelhaus / Einfamilienhaus)
• Grundstücksfläche: ca. 690,21 m² (im Zuge einer behördlichen Parzellierung)
• Straßenfront: Direkt an einer befestigten Wohnstraße am Ortsrand
• Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW), offene Bauweise (o)
• Bauklasse / Gebäudehöhe: Höchstzulässige Gebäudehöhe 7,0 m (2 Vollgeschoße)

Einige Details
• Perfekt für ein Doppelhaus: Mit ca. 690 m² übertrifft das Grundstück deutlich die von der Gemeinde vorgeschriebene Mindestfläche von 600 m² für Doppelhäuser.
• Baureifes Konzept: Vorentwurf für 2 großzügige Doppelhaushälften mit zusammen rund 221,1 m² Wohnfläche (je Einheit ca. 110,5 m² auf 2 Vollgeschoßen) plus 4 Stellplätzen liegt vor.
• Breite Straßenfront: Direkte Zufahrt
• Hohe Flexibilität: Auch für Privatkäufer geeignet, die ein besonders großzügiges Einfamilienhaus mit großem Vorgarten errichten möchten.

Objektbeschreibung
Dieses ebene, sonnige Baugrundstück mit ca. 690 m² Fläche bietet eine erstklassige Gelegenheit für private Bauherren, Mehrgenerationenfamilien oder gewerbliche Errichter.

Aufgrund der Parzellengröße ist hier baurechtlich die Neuerrichtung eines Doppelhauses mit 2 getrennten Wohneinheiten uneingeschränkt zulässig (Gemeindevorgabe: mind. 600 m² Bauplatzfläche). Die vorliegende Architektenstudie zeigt eine optimale Raumausnutzung:
Errichtet werden können zwei Einheiten mit jeweils zwei Vollgeschoßen (keine Dachschrägen durch 7,0 m zulässige Bauhöhe), eigener Terrasse und je zwei Pkw-Stellplätzen auf Eigengrund.

Die Liegenschaft eignet sich hervorragend zur Kombination aus Eigenbedarf und Vermietung bzw. Weiterverkauf der zweiten Hälfte oder als gemeinsames Projekt zweier Parteien. Entlang der seitlichen Grundstücksgrenze verläuft ein 3,5 m breiter Zufahrts- und Leitungsstreifen (Servitut) für das hintere Nachbargrundstück, der baulich und gärtnerisch harmonisch in das Gesamtkonzept integriert ist.

Lage & Infrastruktur
Hervorragende Lage am Ortsrand in einer ruhigen und kinderfreundlichen Wohnsiedlung ohne Durchzugsverkehr. Alle Wege des täglichen Bedarfs sind kurz: Der Spar-Supermarkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Der Ort bietet Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Mannersdorf vereint ländliche Lebensqualität mit der schnellen Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt Wien und des Flughafens Wien-Schwechat.

Sonstiges
Das Grundstück wird im Zuge der behördlichen Parzellierung lastenfrei an den Käufer übergeben (mit Ausnahme des einzutragenden Geh-, Fahrt- und Leitungsrechts für das hintere Grundstück). Anschlüsse für Kanal, Wasser und Strom liegen in der Straße bereit. Eine Einreichplanung kann auf Wunsch über das planende Architekturbüro fertiggestellt werden.

Kaufpreis: 174.000 € (Verhandlungsbasis)
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Für weitere Informationen sende ich Ihnen gerne nähere Unterlagen inklusive Entwurf eines Architekturkonzepts (PDF) und stehe Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Arthur Reitmeyer
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