NATURNAH WOHNEN - HAUSETAGE IN KUCHL

• wunderschöne, naturnahe Lage im Gemeindegebiet von Kuchl, ca. 8 km südlich der Bezirksstadt Hallein
• extrem ruhige Wohnlage in ländlicher Umgebung mit weitläufigen Wiesenflächen im Nahbereich
• einzigartige Aussicht über das Salzachtal in Richtung Tennengebirge und Göllmassiv

• gepflegtes Wohnhaus im Landhausstil mit insgesamt 3 Wohneinheiten
• beheizt mittels Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizanlage
• Energiekennzahl lt. Energieausweis: HWB: 70 kWH/m²a, EEB: 142,10 kWH/m²a 

• großzügige Wohnung im Dachgeschoss mit rund 115 m² Wohnfläche
• gemütliche Wohnküche samt modern eingerichteter Küchenzeile
• helles Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
• 2 zusätzliche Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster
• WC separat
• Abstell- oder Büroraum
• großer, zur Sonne ausgerichteter Balkon
• eigener Kellerraum
• Abstellmöglichkeit in der Garage für Fahrräder etc.
• 2 PKW-Stellplätze im Freien 

• monatlicher Mietzins: € 1.050,00
• Betriebs-/Heizkostenakontozahlung: € 330,00
• Kaution: € 3.500,00

• die Haltung von Hunden oder Katzen ist vermieterseits nicht gewünscht

• ab Jänner 2027
• der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap