Ihr neues Zuhause mit großem Garten & Pool in Ruhelage!

Perfekt für die große Familie: Diese Immobilie bietet reichlich Platz und Flexibilität für all Ihre Wohnwünsche!

Mit rund 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet diese großzügige Liegenschaft in Edelsbach bei Feldbach den idealen Rückzugsort für die ganze Familie. Das zusätzliche Untergeschoss punktet mit einer integrierten Garage und wertvollen Kellerflächen.

Das 3.855 m² große, vollständig eingezäunte Grundstück ist eine grüne Oase der Ruhe. Ein besonderes Highlight für die warme Jahreszeit ist der 8 x 4 Meter große Pool mit einer modernen Überdachung und einer angrenzenden Gartenhütte.

Um die Rasenpflege müssen Sie sich keine Gedanken machen – ein moderner Roboter (BJ 2023) übernimmt die Arbeit, während Sie einfach entspannt die Seele baumeln lassen.

Die Raumaufteilung der 3 Ebenen im Überblick

• Untergeschoss: Neben einer praktischen Doppelgarage befinden sich hier der Heizraum sowie weitere großzügige Kellerräume, die reichlich Stauraum bieten.
• Erdgeschoss (Wohneinheit 1): Vorraum, Wohnzimmer, separate Küche, zwei Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC, 17,67 m² großer Balkon.
• Obergeschoss (Wohneinheit 2): Diese Etage wurde 2013 komplett neu ausgebaut und präsentiert sich heute als moderne, zeitgemäße Wohneinheit. Sie verfügt über einen Vorraum, ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen eigenen 8,33 m² großen Balkon.

Typisch für ein traditionelles Generationenhaus: Die obere Wohneinheit ist nicht separat von außen begehbar, sondern der Zugang erfolgt direkt über den Vorraum der Wohneinheit im Erdgeschoss.

Eckdaten & Highlights

• Lage: Ruhige, idyllische Ortslage in Edelsbach bei Feldbach
• Baujahr: 1971 (Obergeschoss-Ausbau 2013 | Neues Prefa-Dach und Dachstuhl 2013)
• Wohnfläche: 180 m² verteilt auf 2 Wohneinheiten, Ausbau Obergeschoss 2013 (Fenster, Türstöcke, Bad, Küche)
• Grundstücksfläche: 3.855 m² (vollständig eingezäunt)
• Außenbereich: Großer Pool mit Überdachung, Gartenhütte und Rasenroboter
• Parken: Garage und zusätzliche weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus
• Heizung: Hackschnitzelheizung (bequeme Abrechnung über die Gemeinde)
• Energieausweis: HWB 138 kWh/m²a, fGEE: 1,71 (gültig bis 25.08.2036)
• Kaufpreis: 399.000 €
• Bezug: Nach Vereinbarung

Die derzeitigen monatlichen Kosten stellen sich laut Angaben des Eigentümers wie folgt dar:

• Heizung: 5.500,00 € jährlich
• Gemeindeabgaben: 592,84 € halbjährlich (beinhaltet Wasser, Kanal, Müll und Grundsteuer)
• Strom: 142,00 € monatlich
• Gebäudeversicherung: 130,14 € monatlich

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen und Sie auf dem Weg in Ihr neues Familiendomizil zu begleiten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Adresse) bearbeiten.

Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <5.500m
Geldautomat <6.000m
Post <4.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap