*WOW* I GARTEN I TIEFGARAGE I BALKON I BADEWANNE I MAISONETTE I SEHR MODERN I TOP GRUNDRISS I SEHR RUHIG I HELL I PROJEKT WOHNEN

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese traumhaft helle Maisonette Wohnung begeistert mit einem offenen Wohngefühl über zwei Ebenen, sonnigen Freiflächen und einem Grundriss, der Alltag und Privatsphäre perfekt verbindet – ideal für alle, die Ruhe, Grün und Stadtnähe kombinieren möchten.

• Maisonette mit 89,14 m² Nutzfläche – Wohnen auf zwei Ebenen
  Der durchdachte Grundriss schafft ein Gefühl von Weite und ermöglicht eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen – ideal für Paare oder Familien.

• Erdgeschoss: Vorraum, Küche (frei planbar), Wohnzimmer, WC & Abstellraum
  Im unteren Bereich erwartet Sie ein praktischer Vorraum, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Da keine Küche vorhanden ist, können Sie Ihre Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen planen und umsetzen. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Ebene.

• Terrasse mit Garten – ca. 40 m² Grünfläche
  Ein echtes Highlight: Die Terrasse mit anschließendem Garten bietet rund 40 m² Platz für Entspannung, Pflanzen, Spielen oder einen gemütlichen Essbereich im Freien.

• Obergeschoss: 2 Zimmer + Bad/WC mit Fenster & Badewanne
  Über die innenliegende Stiege gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro) sowie das Badezimmer mit Badewanne, Fenster und WC.

• Balkon im Obergeschoss – zusätzlicher Freiraum
  Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Platz für frische Luft und entspannte Momente.

• Westliche Ausrichtung – angenehmes Licht & stimmiges Wohngefühl
  Die Wohnung ist westlich ausgerichtet und überzeugt dadurch mit einer freundlichen Lichtstimmung – besonders in den Nachmittags- und Abendstunden.

• Ruhelage in Graz Straßgang mit guter Anbindung
  Straßgang bietet ein angenehmes, grünes Wohnumfeld und gleichzeitig eine sehr gute Erreichbarkeit von Nahversorgung, Freizeit und Stadtzentrum.

Diese wunderschöne Maisonette Wohnung befindet sich in der Bahnhofstraße 10, 8054 Graz, im beliebten Stadtteil Straßgang. Mit 89,14 m² Nutzfläche erstreckt sich das Zuhause über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und vermittelt ein besonders angenehmes Wohngefühl: großzügig, hell und gleichzeitig sehr gemütlich.

Im Erdgeschoss betreten Sie die Wohnung über den Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe bietet. Von hier erreichen Sie das separate WC, den praktischen Abstellraum sowie den Wohnbereich. Die Küche ist als eigener Bereich vorgesehen – da keine Küche eingebaut ist, haben Sie die seltene Chance, Ihre Traumküche ganz individuell zu gestalten. Das Wohnzimmer bietet genügend Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft und bildet den Mittelpunkt der unteren Ebene.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Garten: Die rund 40 m² große Gartenfläche schafft ein echtes Plus an Lebensqualität – ob als grüne Oase, Spielbereich oder für entspannte Abende im Freien.

Über die Stiege gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer mit WC ist mit Badewanne, Waschbecken und Fenster ausgestattet – Tageslicht und Lüftungsmöglichkeit inklusive. Ergänzt wird die Ebene durch einen Balkon, der einen weiteren, angenehmen Außenbereich bietet.

Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenabstellplatz, welcher um zusätzlich € 17.000 erworben wird, rundet dieses attraktive Wohnangebot ideal ab.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <675m
Klinik <5.100m
Krankenhaus <2.675m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <600m
Universität <5.775m
Höhere Schule <5.825m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <950m

Sonstige
Geldautomat <550m
Bank <550m
Post <125m
Polizei <2.800m

Verkehr
Bus <225m
Straßenbahn <2.575m
Autobahnanschluss <575m
Bahnhof <450m
Flughafen <4.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap