Beliebtes Andritz! Haus mit viel Platz - ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für eine große Familie

Im beliebten Bezirk Graz-Andritz in einer sonnigen Wohngegend, befindet sich dieses geräumige Einfamilienhaus auf einem 605 m² großen Grundstück.
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Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 182,99 m² und zusätzliche Kellerräume. Es überzeugt durch helle, freundliche Räume sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Dank der bestehenden Struktur besteht die Möglichkeit, bis zu drei separate Wohneinheiten zu realisieren – ideal für Wohnen und Arbeiten oder auch Vermieten unter einem Dach.

Das ca. 1975 in Holzbauweise errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. (2017 neue Küche, 2018 Fenster-Sanierung und neue Haustür, 2016 Badezimmer im UG und tlw. Infrarotheizung, 2023 Zimmertüren im OG, 2010 Stiegenaufgang etc. )

Raumaufteilung EG:
Vorraum, Bad, WC, große Wohnküche mit Essplatz und mit anschließender Terrasse, Schlafzimmer, Zimmer
Raumaufteilung OG:
Vorraum, 3 Schlafzimmer, WC, Bad, Balkon
Raumaufteilung UG:
Vorraum, großes Zimmer mit natürlicher Belichtung und integriertem Bad mit WC; Kellerräume

Highlights auf einen Blick:

• Begehrte Stadtrandlage in Andritz/Oberandritz
• Ideal für Familien oder Mehrgenerationen-Wohnen
• Bis zu 3 separate Wohneinheiten möglich
• Helle, großzügige Räume
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung

Diese Immobilie verbindet Raum und Flexibilität – eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen von Graz.

Die Beheizung erfolgt mittels Infrarot-Elektroheizung. Ortswasser und Kanalanschluss sind vorhanden.

Infrastruktur:
In naher Umgebung befinden sich Lebensmittelmärkte, eine Apotheke, eine Bäckerei, eine Bank, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Gastronomie etc. Somit ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gegeben.
Auch das Zentrum von Graz ist mittels Bus/Straßenbahn bzw. auch Fahrrad bequem in wenigen Minuten erreichbar.

Das wunderschöne Gebiet rund um Andritz hat für Naturliebhaber einiges zu bieten.
Ob Radfahren, Wandern, Joggen, gemütliche Spaziergänge oder andere Freizeitaktivitäten - hier können Sie sich von der Natur verzaubern lassen.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap