Einfamilienhaus mit Pool und unverbaubarem Blick über den Pleschinger See bis Linz

Was dieses Haus auszeichnet, lässt sich nicht nachrüsten: der Blick. Vom Wohnbereich, vom Esstisch, aus der Küche, aus dem Schlafzimmer, aus der Badewanne, von beiden Terrassen und vom Pool geht er nach Westen über Felder und Auwald auf den Pleschinger See, dahinter über die Donau nach Linz und weiter auf die Hügel des Mühlviertels. Abends legt sich das Licht über den See, im Sommer bis nach einundzwanzig Uhr. Dieser Blick ist unverbaubar.

AUF EINEN BLICK

• Rund 192 m² Wohnfläche, Split-Level auf vier Ebenen
• 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und ein Büro
• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 77 m² und dreiseitig verglastem Kamin
• Master-Suite mit rund 33 m², begehbarem Kleiderschrank und Bad en suite
• Pool auf Höhe der Wohnebene, westseitig mit Abendsonne
• Zwei Terrassen auf verschiedenen Hausseiten, zusammen rund 100 m²
• Separat nutzbarer Wohnbereich auf der Eingangsebene, Küchenanschlüsse vorhanden
• Doppelgarage mit rund 31 m², dazu Stellplätze im Freien
• Innen umfassend modernisiert Ende 2015, Fassade 2024

Das Haus wurde im Jahr 2000 errichtet und Ende 2015 innen umfassend modernisiert, der Grundriss dabei gemeinsam mit einem Architekten überarbeitet. Die Vorgabe war einfach: Aussicht aus jedem Raum. Gebaut ist es als Split-Level, die Ebenen sind jeweils um ein halbes Geschoss versetzt und gehen offen ineinander über.

Mittelpunkt ist die Wohnebene. Bei der Modernisierung wurden Wände durchbrochen: Wohnen mit rund 26 m², Essen mit rund 24 m² und Küche mit rund 27 m² gehen ohne Trennung ineinander über. In der Mitte steht der dreiseitig verglaste Kamin von Mandl & Bauer, sichtbar vom Esstisch, von der Couch und aus der Küche. Eine große Schiebetür führt auf die Terrasse, ein liegendes Panoramafenster rahmt den See. Die Küche ist grifflos ausgeführt, mit großzügiger Kochinsel und durchgängig mit Miele-Geräten bestückt.

Ein halbes Geschoss höher liegt die Master-Suite mit rund 33 m²: Schlafbereich mit begehbarem Kleiderschrank, Doppelwaschtisch vor großer Spiegelfläche, begehbare Dusche mit Regenbrause und eine Badewanne, aus der man über den See bis nach Linz sieht.

Auf der Eingangsebene liegen zwei Zimmer, ein bei der Modernisierung komplett erneuertes Duschbad und ein separates WC. Dieser Bereich ist vom Wohngeschoss deutlich abgesetzt und lässt sich eigenständig nutzen: als eigener Bereich für Kinder und Jugendliche, für Gäste, für die ältere Generation oder ein Homeoffice. Für eine Küche sind die Anschlüsse vorhanden. Eine halbe Etage höher folgen ein weiteres Zimmer und ein Büro.

Die beiden Terrassen liegen auf verschiedenen Hausseiten, und das macht den Unterschied: Man kann der Sonne nachgehen. Vormittags frühstückt man auf der einen Seite in der Morgensonne, nachmittags und abends sitzt man westseitig am Pool, bis die Sonne hinter den Mühlviertler Hügeln verschwindet. Der Pool ist nach außen von einer Mauer gefasst und dadurch weitgehend vor Einblicken geschützt, während der Blick über den See frei bleibt. Ein Teil der Poolterrasse liegt unter einem Vordach.

Das ausführliche Exposé mit allen Unterlagen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.
Gemeinde, Abgaben und Schulsprengel richten sich nach der Stadtgemeinde Steyregg.

Die Grundstücksfläche beträgt 373 m².

Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt, somit 3,6 % des Kaufpreises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.