WOHNEN IM HERZEN VON SIEVERING MIT BALKON

ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG - WUNDERSCHÖNE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT 2 BALKONEN

Sehr gerne dürfen wir Ihnen diese wunderschön renovierte, sehr helle und ruhig gelegene Wohnung im Herzen von Sievering anbieten. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Alle Räumlichkeiten sind zentral vom Vorraum aus begehbar.

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt: EUR 1.268,00
Zusätzlich zur Miete wird ein monatliches Heizkostenakonto von ca. EUR 72,84 (inkl. 20% USt) und Warmwasserakonto von ca. EUR 44,51 (inkl. 10% USt) eingehoben.

RAUMAUFTEILUNG

• Vorraum
• Wohnbereich mit halb offener Küche und französischem Balkon
• ein Zimmer mit Balkon und Blick ins Grüne
• ein weiteres sehr helles und Ruhiges Zimmer
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• separate Toilette
• Kellerabteil
  

AUSSTATTUNG

• Badezimmer mit Badewanne und Dusche ausgestattet
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer ( Hier gibt es bereits eine genau passende zwei Jahre alte Waschmaschine die sehr gerne statt EUR 700,-- um EUR 400,-- übernommen werden kann.)
• Wunderschöne Einbauküche inkl. Geschirrspülmaschine, Herd mit Ceranfeld und Backofen
• große Kühl- Gefrierkombination
• Fernwärme zentral
• als Bodenbelag Parkett und Fliesen
• Jalousien an den Innenfenstern
• Sicherheitstüre
  

LAGE UND INFRASTRUKTUR
Der 19. Wiener Gemeindebezirk mit seinen Grünflächen (viele große Parkanlagen und Weingärten) und andererseits seiner besonders gute Infrastruktur sowie sehr guten Restaurants, kleinere Lokale, Einkaufsmöglichkeiten aller Art und Freizeitangebote machen diesen Bezirk einzigartig. 
Im Umkreis dieser Wohnung gewährleisten die Busverbindungen 39A, die Straßenbahnlinie 38 sowie die Vorortelinie Oberdöbling eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die weiteren öffentlichen Anbindungen: U-Bahn befinden sich ebenfalls in guter Erreichbarkeit.

RESÜMEE
Diese wunderschöne, neuwertige Wohnung im Herzen von Sievering besticht durch ihre ideale Lage, ihre perfekte Aufteilung und gleichzeitig der sehr guten Verkehrsanbindung und Nahversorgung.

PREISE:
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt. (ohne Heizung und Strom): EUR 1.600,00
Ein Heizungs- und Kühlungsaktonto in Höhe von EUR 281,65 brutto wird mit der monatlichen Miete eingehoben.
Kaution: EUR 4.800,00
Mietvertragsdauer: 5 Jahre

WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN!

Wollen Sie Ihren Wohntraum verwirklichen? Frau Ursula Rabas, IMMOBILIEN RABAS, Tel.: Anbieter kontaktieren, E-Mail: Anbieter kontaktieren steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die  uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmakler bzw. Verkäufer/Vermieter nicht gestattet.

Da wir mit dem Verkäufer/Vermieter eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap