ANIF | Großzügige 4 Zimmer Wohnung im Süden der Stadt Salzburg

Die wunderbare 4-Zimmer Wohnung des ehemaligen Steinmetzhauses im Herzen von Anif erstreckt sich über 152 m2 vom ersten Stock ins Dachgeschoß. Die exakt südliche Haupt-Ausrichtung bringt den ganzen Tag viel Licht in die geräumige Wohnküche. Die beiden sonnigen Balkone, welche zusammen weitere 20 m2 bringen, eignen sich perfekt für Outdoor-Loungemöbel, Liegen oder sogar einen Esstisch und Grill. Zusätzlich ist der perfekt sichtgeschützte Garten mit Schattenbäumen zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Im Ersten Stock befindet sich die Wohnküche, das sehr elegante Bad und ein ruhiges Schlafzimmer mit direkt angrenzendem begehbarem Kleiderschrank oder Büro. Ein schöner Kachelofen in der Wohnküche sorgt im Winter wahlweise für sehr heimelige Holzfeuer-Wärme.

Über die Treppe hinauf im Dachgeschoß liegen zwei weitere sehr große, getrennt begehbare Zimmer, welche wegen den großen südseitigen Dachgaupen stets lichtdurchflutet sind, eine zweite Toilette, sowie ein zweiter begehbarer Schrank oder Lagerraum. Ob als Galerie, WG oder Kinderparadies ist hier für jeden was dabei.

Für Ski, Snowboards, Surfbretter und anderes platzbedürftiges Hab und Gut, steht ein geräumiger und perfekt ausgebauter trockener Keller (mit Waschmaschinen-Anschluss) zur Verfügung.

LAGE:

Die Wohnung befindet sich am ruhigen Ortsrand von Anif - einem der beliebtesten Vororte Salzburgs - mit super Spaziermöglichkeiten. Der schöne Dorfplatz ist ebenfalls nur wenige Schritte entfernt.

Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Bushaltestelle Linie 25 direkt ins Zentrum und zum Bahnhof: 3 Gehminuten
Bushaltestelle Linien 28, 170, 175, 270: 7 Gehminuten
S-Bahn: 4 km
2 Ladestationen für Elektroautos 50 m entfernt
Gemeindeamt, Bäckerei, Bank samt Bankomaten, Arztpraxen, gute und beliebte Restaurants sind innerhalb von 300 m bequem zufuß erreichbar.
Salzburger Altstadt nur 6km entfernt
Autobahnauffahrt: 3 Autominuten
Flughafen: 13 Autominuten

Wunderschöne Spazier-, Lauf und Radstrecken direkt vor der Haustüre.
Die Stadt Salzburg ist auch mit dem Rad praktisch ohne Steigung perfekt zu erreichen.
Zoo, Helbrunner Berg und Schlosspark Hellbrunn etwa 1km entfern.

Volksschule, Kindergarten und Krabbelgruppe sind zu Fuß super erreichbar (bin die Strecke früher selbst jeden Tag mit Freude spaziert)

SONSTIGES:

Die bei Vermietungen üblichen Einkommensnachweise samt Selbstauskunft erbeten.

Die Heizung funktioniert mit modernen Infrarot-Heizpanels – voraussichtlich bald in Kombination mit günstigem Solarstrom (PV-Anlage ist in Vorbereitung, die Panels sind schon gekauft).

Ideales Wohnobjekt für Familien mit Kindern sowie Paare, die auch für Home-Office, selbstständige Tätigkeit und/oder Hobby ausreichend Platz zur Verfügung haben wollen – und vielleicht schon lange von einem großzügigen Domizil in einer wunderbaren Wohngegend träumen.