Großzügiger, frisch sanierter Altbau bei der Schmelz

Diese frisch sanierte Altbauwohnung in der Kannergasse im 15. Bezirk vereint großzügiges Wohnen mit klassischem Wiener Altbaucharme – und das angrenzend an die Schmelz.

Auf rund 130 m² bietet die Wohnung insgesamt sechs helle, großzügig geschnittene Zimmer und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die besondere Raumaufteilung mit jeweils einem größeren und einem kleineren Zimmer schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungen.
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Familien profitieren von den zahlreichen Rückzugsorten, die ausreichend Platz für Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyräume oder Gäste bieten. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung aufgrund der intelligenten Zimmeraufteilung hervorragend für WGs – beispielsweise für drei Paare oder Bewohner, die Wert auf gemeinsames Wohnen und dennoch ausreichend persönlichen Freiraum legen.
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Zwei Badezimmer sowie zwei WCs sorgen auch im Alltag mit mehreren Bewohnern für hohen Komfort. Eine neue Küche wurde soeben eingebaut.
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Die Wohnung wurde umfassend renoviert und wird als Erstbezug nach Sanierung vermietet. Hochwertige Parkettböden, eine raumweise steuerbare Fußbodenheizung, stilvoll renovierte Räume und die angenehme Altbau-Atmosphäre mit ca. 3,30 m Raumhöhe verbinden modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charakter eines klassischen Wiener Altbaus.
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Besonders hervorzuheben ist die Lage: Die Schmelz befindet sich praktisch direkt vor der Haustür und bietet eine der schönsten Grün- und Freizeitflächen der Umgebung. Gleichzeitig ist die Wohnung öffentlich hervorragend angebunden – mit den Straßenbahnlinien 9 und 49, der Buslinie 10A sowie der rasch erreichbaren U3 und U6.
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Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, mit Option zur Verlängerung.

Miete:

Miete netto: € 1.816,82

Betriebskosten netto: € 365,00

10 % USt.: € 218,18

Gesamtmiete(brutto): € 2.400,00

Miete: 1816.82 EUR netto + 181.68 EUR USt. = 1998.50 EUR brutto / Monat; Betriebskosten: 365.00 EUR netto + 36.50 EUR USt. = 401.50 EUR brutto / Monat