Wohnen wie in einem Resort am Wienerwald I Garten I unverbaubarer Waldblick I Ruhe I Pool & Sauna

Es gibt Wohnungen, die gut geschnitten sind. Und es gibt Wohnungen, deren besondere Kombination aus Lage, Freiraum und Wohnqualität sie zu etwas Besonderem macht.

Diese Wohnung gehört zur zweiten Kategorie.

Denn hier treffen rund 106 m² hochwertig ausgestattete Wohnfläche und ein unverbaubarer Blick in den Wienerwald auf ein außergewöhnliches Freizeitangebot direkt in der Wohnanlage.

Hallenbad, Sauna, Turnhalle, Sportplatz sowie Spiel- und Freizeiträume.

Und gleichzeitig: Ruhe, Grün und Natur direkt vor der eigenen Terrasse.

Das ist keine klassische Stadtwohnung mit Balkon.

Es ist ein privates Zuhause mit ungewöhnlich viel Freiraum und einer Wohnqualität, die in Wien nur selten zu finden ist.

Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, was diese Immobilie besonders macht:

Die Südwest-Ausrichtung, die bodentiefen Fenster und die großzügigen Außenflächen schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnen und Natur.

Die privaten Außenflächen verteilen sich auf eine großzügige Terrasse, zwei Loggien und einen Balkon.

Dazu kommt ein eigener Garten.

Die Terrasse bietet ausreichend Platz für eine großzügige Lounge, Sonnenliegen und einen großen Esstisch. Der Garten schafft Raum für Blumen, Obstbäume oder ein eigenes Hochbeet.

Und vor allem:

Das Grundstück grenzt an das Naturschutzgebiet Wienerwald. Statt gegenüberliegender Häuser blickt man ins Grüne.

Morgens Vogelgesang statt Straßenlärm.
Nachmittags Sonne auf der Terrasse.
Abends ein Glas Wein im eigenen Garten.

Diese Qualität lässt sich nicht nachträglich schaffen – sie ist Teil der Lage.

Was diese Immobilie zusätzlich von einer klassischen Wohnung unterscheidet, befindet sich direkt im Haus.

Den Bewohnern steht eine außergewöhnliche Infrastruktur zur Verfügung:

Für die morgendliche Schwimmrunde oder eine Abkühlung am Abend.

Entspannung, ohne das eigene Zuhause verlassen zu müssen.

Für Sport, Bewegung und aktive Freizeit.

Für Familien eine praktische Erweiterung des eigenen Wohnraums.

Für Feiern, private Veranstaltungen, Tanzabende oder Musikproben.

Für Kinder, Sport und Erholung mitten im Grünen.

Die Nutzung dieser Einrichtungen ist über die laufenden Kosten der Wohnanlage inkludiert.

Damit entsteht eine Wohnqualität, die eher an ein privates Resort erinnert, als an eine klassische Wohnhausanlage.

Und genau darin liegt ein wesentlicher Teil des besonderen Wertes dieser Immobilie:

Man besitzt nicht nur eine Wohnung – Freizeit und Erholung ist unmittelbar in den Alltag integriert.

Auch im Inneren setzt sich der besondere Charakter fort.

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige italienische Designerküche mit Markengeräten, Eichenparkett und maßgefertigten Tischlereinbauten.

Das Badezimmer wurde bewusst hochwertig gestaltet:

• freistehende Mineralgussbadewanne
• Doppelwaschbecken
• großzügige Walk-in-Dusche
• elektrische Fußbodenheizung
• Handtuchtrockner
• großformatige Feinsteinzeugfliesen

Der vorhandene Kaminanschluss ist bereits mit Befund ausgestattet.

Außenjalousien, bodentiefe Fenster und die Südwest-Ausrichtung ergänzen die Ausstattung.

Mit rund 106 m² Wohnfläche und 4 Zimmern bietet die Wohnung viel Raum für unterschiedliche Lebenssituationen.

Besonders gelungen ist die räumliche Trennung:

Der vordere Bereich eignet sich für das gemeinsame Leben und den Empfang von Gästen.

Der hintere Bereich bildet einen privaten Rückzugsbereich, der bei Bedarf durch eine zusätzliche Tür vollständig abgetrennt werden kann.

Damit lässt sich die Wohnung flexibel als Familienwohnung, mit separatem Homeoffice, Gästezimmer oder eigenständigem Eltern-/Kinderbereich nutzen.

Die besondere Qualität dieser Wohnung liegt auch in ihrem Standort:

Wienerwald und Naturschutzgebiet direkt vor der Tür – Auhofcenter und städtische Infrastruktur gleichzeitig in unmittelbarer Reichweite.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Gastronomie sind fußläufig erreichbar.

Ebenso bestehen gute Verbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Bahnhöfen und Autobahn.

So entsteht eine Kombination, die viele Käufer suchen, aber nur selten finden:

Die hochwertige Dämmung des Hauses und die unmittelbare Lage am Wienerwald sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Die natürliche nächtliche Abkühlung durch die Lage am Waldrand trägt dazu bei, dass die Wohnung auch an heißen Sommertagen angenehm bleibt.

Eine Klimaanlage ist daher nicht erforderlich.

• Kellerabteil
• Aufzug
• mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Tiefgaragenabstellplatz zusätzlich erwerbbar oder anmietbar
• Waschküche mit Waschmaschine und Trockner

Kaufpreis: € 799.000,--

Monatliche Vorschreibung Wohnung:

• Betriebskosten inkl. Hausverwaltung und USt.: € 417,16
• Rücklage: € 160,86
• Gesamt: € 578,02

Strom, Kalt- und Warmwasser sowie Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet.

Die Reparaturfondsrücklage des Hauses beträgt per 31.12.2025 € 629.513,54.

rund 106 m² Wohnfläche
4 Zimmer
rund 51 m² private Außenflächen
rund 70 m² eigener Garten
unverbaubarer Wienerwaldblick
Südwest-Ausrichtung
bodentiefe Fenster

hochwertige italienische Designerküche
hochwertiges Bad
Maßanfertigungen vom Tischler
Eichenparkett
Kaminanschluss

und dazu:

25-m-Hallenbad
Sauna
Turnhalle
Sportplatz
Kinderspielraum
Party-/Hobbyraum
großzügige Grün- und Außenanlagen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap