++NEU++ Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Gemeinschaftsgarten und Lift in 1020 Wien

Zum Verkauf gelangt diese ca. 85 m² große 3-Zimmer-Neubauwohnung in sehr guter Lage des 02. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Aufzug (nicht barrierefrei) eines ca. 1958 erbauten Neubaus.

Besichtigung:
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte jedenfalls eine schriftliche Anfrage!
(Wir antworten verlässlich am selben Tag!)

• Vorraum

• Badezimmer mit Badewanne

• Abstellraum

• getrenntes WC

• Kinderzimmer

• Schrankraum

• Wohnzimmer mit Einbauküche

• Schlafzimmer
  (siehe Fotodokumentation und Grundriss)

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird verkauft, wie sie liegt und steht.
Schaffen Sie sich Ihren eigenen Wohntraum.

• ca. 1958 erbaut
• schöner Garten in Gemeinschaftsnutzung
• Kellerabteil
• Fahrradraum
• kleiner Aufzug (jedoch nicht barrierefrei)

• Zentrale Lage: Die Große Mohrengasse liegt in einem ruhigeren Seitengässchen, nur etwa 15 Minuten zu Fuß vom Stephansplatz bzw. Schwedenplatz entfernt – echtes City‑Feeling, aber ohne direkten Durchzugsverkehr

• Naherholung & Grün: In unmittelbarer Nähe findest du den Augarten, Wiener Prater und den Donaukanal – perfekt für Sport, Radfahren oder Spaziergänge

• Infrastruktur: Um die Ecke befinden sich sämtliche Annehmlichkeiten – Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar

• Kulturelles Flair: Der 2. Bezirk boomt – nahe Universitäten (WU, Webster), Büros und zahlreiche Kulturangebote wie Galerien oder das Serapion‑/Odeon‑Theater im angrenzenden Palais Bellegarde

• U‑Bahn:

  • U1-Station Nestroyplatz (~5 Min zu Fuß)

  • U2-Station Taborstraße (~6 Min zu Fuß)

• Straßenbahn & Bus:

  • Tram-Haltestelle Karmeliterplatz (~5 Min Fußweg)

  • Buslinien z. B. 48A, 59A, 5B, 92A und Nachtbusse wie N25/N29 in der Nähe

• S‑Bahn & Regionalzüge:

  • Praterstern (S‑Bahn, Regionalzüge bis zum Flughafen, Westbahn nach Salzburg) in ~10 Min erreichbar

• Fahrrad & Fuß:

  • Breite Rad‑ und Fußwege entlang Donaukanal und Augarten bzw Rad Highway Praterstraße – ideal für Pendler oder Sportfreunde.

€ 399.000,-

monatliche Kosten ab 01/2026: € 486,16

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte am besten per E-Mail.
Bitte stellen Sie sicher, dass Sie diese Immobilie ausschließlich über Adonia Immobilien anfragen – Mehrfachanfragen bei anderen Maklerbüros können problematisch sein.

Goldener IMMY 2019 – Auszeichnung für Wiener Qualitätsmakler
Auch prämiert als:

• Bestes Start-Up

• Qualitätsmakler 2015, 2018, 2019 und 2020

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• Wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/der Abgeberin besteht – unsere Rolle als Doppelmakler bleibt davon unberührt.

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• Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie im Exposé und auf unserer Homepage.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap