Zwei Zimmer, eine lange Terrasse, nach Osten über die Gärten von Oberdöbling

Zwei Zimmer im dritten Stock, so angelegt, dass sich fast alles nach Osten zur langen Terrasse hin öffnet.
Wohnzimmer, Essbereich und Küche bilden einen einzigen durchgehenden Raum von gut 31 m²; das Schlafzimmer
liegt daneben und hat einen eigenen Zugang zur Terrasse. Durchgehend Eichenparkett, Deckenstrahler in jedem
Raum, und die raumhohe Verglasung hält die Wohnung bis weit in den Nachmittag hell.
Die Terrasse ist der Grund, sie sich anzusehen. Knapp 26 m², gefliest, an einem Ende überdacht und geschützt, am
anderen völlig offen — Platz für einen Sechsertisch und eine eigene Sitzgruppe, ohne dass eines das andere
beengt. Pflanztröge mit Bambus, Kräutern und jungen Bäumen schirmen sie an drei Seiten ab.
Das Haus wurde 2019 errichtet und ist gut gepflegt. Den Bewohnern stehen ein Fitnessraum, ein Fahrradraum
und ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, ein Personenaufzug führt in jedes Geschoss, und zur Wohnung
gehört ein eigenes Kellerabteil.
Zusätzlich können zwei Garagenplätze im Haus zu je EUR 52.000,– erworben werden.
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet – der Mietvertrag läuft bis **30. September 2030**, die monatliche Miete beträgt EUR 1.600,–. Für Käufer ergibt sich daraus eine laufende Mieteinnahme ab dem ersten Tag, ohne Leerstand und ohne Nachmietersuche.

Wer die Wohnung selbst nutzen möchte, übernimmt sie bezugsfrei ab 1. Oktober 2030.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, somit ohne Maklerprovision.

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