MODERNE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT 31 M² SÜD-WEST-BALKON UND FERNBLICK IN GRAZ-REININGHAUS

DIE WOHNUNG
Ca. 72,5 m² Wohnfläche plus großzügiger Balkon mit 31,51 m², der sich über die Süd- und Westseite zieht. Sonne von mittags bis abends und freier Blick ins Grüne auf die Hügel rund um Graz. Alle drei Wohnräume haben bodentiefe Fenster und direkten Zugang zum Balkon.

• Wohnküche 27,64 m² mit durchgehender Küchenzeile (Kochfeld, Backofen, viel Stauraum)
• Zimmer 1: 18,35 m²
• Zimmer 2: 14,55 m²
• Badezimmer 6,79 m² mit bodenebener Regendusche, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• Vorraum 5,78 m²

Parkettboden in allen Wohnräumen, Fliesen im Bad, Fußbodenheizung (Fernwärme), Außenjalousien, Video-Gegensprechanlage. Zwei Aufzüge im Haus, Kellerabteil mit 4,58 m², versperrter Fahrradabstellraum im Außenbereich mit Servicestation inkl. Luftpumpe.

LAGE UND ÖFFIS
Straßenbahnlinie 4 und Buslinie 65, gemeinsame Haltestelle direkt vor dem Haus. Hauptplatz in 15 bis 20 Minuten zu Fuß erreichbar.

PARKEN
Mehrere kostenlose Parkplätze direkt vor dem Haus. Alternativ ein Stellplatz bei „Parken am Bau“ gegenüber um ca. 55 € pro Monat oder ein Garagenplatz um ca. 145 € pro Monat (Zugang von außen, nicht im Haus). Freie Parkzone in ca. 500 m Entfernung.

KOSTEN
• Miete: 828,61 €
• Betriebskosten: 215,48 €
• Gesamtmiete: 1.044,09 € monatlich
• Heizung und Warmwasser: Fernwärme, ca. 110 € monatlich
• Strom: eigener Vertrag nach Verbrauch, derzeit ca. 42 € monatlich
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Mietbeginn: November 2026
• Mietdauer: Neuer Mietvertrag direkt mit der Hausverwaltung, Befristung nach deren Vorgabe
• Provisionsfrei

ABLÖSE
Gegen eine geringe Ablöse übernehmen könnt ihr:
• Maßgefertigte Badezimmermöbel (schreinerartiger Aufbau mit Waschmaschinen-Einhausung) mit großem Spiegel ca. 150 x 250 cm mit Hintergrundbeleuchtung
• 2 m PAX-Einbauschrank im Vorraum: linker Teil komplett als Schuhschrank eingerichtet, rechter Teil als Garderobe
• Küchenerweiterung mit ca. 2,6 m Länge inkl. großer zusätzlicher Kühl-Gefrier-Kombination (neben dem Originalkühlschrank)
Details zur Ablöse gerne bei der Besichtigung.

ENERGIEAUSWEIS
HWB 19,1 kWh/m²a (Klasse A), fGEE 0,73 (Klasse A)

Besichtigung gerne nach Vereinbarung. Bei Interesse einfach melden.