- Garten
- Balkon
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Viel Platz für die Familie – Wohnhaus in St. Michael im Lungau
399.000 €
135 m²7 ZimmerBalkonGarten
Preis / m²2.955,56 €
Grundstücksfläche593 m²
Baujahr1983
Wieland ImmobilienHerr Michael Wieland
5582 Sankt Michael im Lungau / Glashütte
Die Liegenschaft befindet sich in St. Michael im Lungau, einer der zentral gelegenen Marktgemeinden des Salzburger Lungaus. Umgeben von Speiereck und Katschberg verbindet der Ort eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer für die Region sehr guten Infrastruktur.
Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in St. Michael. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Kinderbetreuung sowie Volks- und Mittelschule. Der Bezirkshauptort Tamsweg ist in rund zehn Fahrminuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an die A10 Tauernautobahn ist auch Spittal an der Drau von St. Michael aus gut erreichbar.
Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Die nahe gelegene Auffahrt zur A10 Tauernautobahn ermöglicht eine rasche Verbindung in Richtung Salzburg sowie nach Kärnten. Dadurch ist St. Michael sowohl für Familien als auch für Berufstätige interessant, die eine ruhige Wohnlage mit guter überregionaler Erreichbarkeit verbinden möchten.
Ein besonderer Stellenwert kommt in St. Michael dem Freizeitangebot zu. Mit den Skigebieten Großeck-Speiereck und Katschberg-Aineck befinden sich zwei attraktive Wintersportregionen praktisch vor der Haustüre. Auch Fanningberg und Obertauern sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ergänzt wird das Wintersportangebot durch Langlaufloipen, Winterwanderwege und zahlreiche weitere Möglichkeiten für Aktivitäten in der verschneiten Lungauer Landschaft.
Auch in den Sommermonaten bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wander- und Mountainbikerouten führen direkt in die umliegende Bergwelt, während die Sonnenbahn von St. Michael bequem auf das Speiereck führt. Der bekannte Murradweg verläuft ebenfalls durch die Region und macht den Ort zu einem guten Ausgangspunkt für längere Radtouren. Ein Freibad mit Minigolfanlage ergänzt das Freizeitangebot insbesondere für Familien.
St. Michael bietet damit eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der naturnahen Lage im Salzburger Lungau. Gerade für Familien bietet der Ort sehr gute Voraussetzungen, um Wohnen, Arbeiten und Freizeit angenehm miteinander zu verbinden.
Die überschaubare Größe des Ortes sorgt zudem für kurze Wege im Alltag und ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Gleichzeitig bietet die zentrale Lage im Lungau eine gute Ausgangsbasis, um auch die umliegenden Gemeinden und Ausflugsziele der Region rasch zu erreichen.
Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in St. Michael. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Kinderbetreuung sowie Volks- und Mittelschule. Der Bezirkshauptort Tamsweg ist in rund zehn Fahrminuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an die A10 Tauernautobahn ist auch Spittal an der Drau von St. Michael aus gut erreichbar.
Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Die nahe gelegene Auffahrt zur A10 Tauernautobahn ermöglicht eine rasche Verbindung in Richtung Salzburg sowie nach Kärnten. Dadurch ist St. Michael sowohl für Familien als auch für Berufstätige interessant, die eine ruhige Wohnlage mit guter überregionaler Erreichbarkeit verbinden möchten.
Ein besonderer Stellenwert kommt in St. Michael dem Freizeitangebot zu. Mit den Skigebieten Großeck-Speiereck und Katschberg-Aineck befinden sich zwei attraktive Wintersportregionen praktisch vor der Haustüre. Auch Fanningberg und Obertauern sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ergänzt wird das Wintersportangebot durch Langlaufloipen, Winterwanderwege und zahlreiche weitere Möglichkeiten für Aktivitäten in der verschneiten Lungauer Landschaft.
Auch in den Sommermonaten bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wander- und Mountainbikerouten führen direkt in die umliegende Bergwelt, während die Sonnenbahn von St. Michael bequem auf das Speiereck führt. Der bekannte Murradweg verläuft ebenfalls durch die Region und macht den Ort zu einem guten Ausgangspunkt für längere Radtouren. Ein Freibad mit Minigolfanlage ergänzt das Freizeitangebot insbesondere für Familien.
St. Michael bietet damit eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der naturnahen Lage im Salzburger Lungau. Gerade für Familien bietet der Ort sehr gute Voraussetzungen, um Wohnen, Arbeiten und Freizeit angenehm miteinander zu verbinden.
Die überschaubare Größe des Ortes sorgt zudem für kurze Wege im Alltag und ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Gleichzeitig bietet die zentrale Lage im Lungau eine gute Ausgangsbasis, um auch die umliegenden Gemeinden und Ausflugsziele der Region rasch zu erreichen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis399.000 €
Kaufpreis pro m²2.955,56 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,6%
Provision: 3,6%
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1983, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fertigparkett, Fliesen
Wohnfläche 135 m²
Nutzfläche 145 m², Grundstücksfläche 593 m²
1 Balkon
Garten
7 Zimmer
Kellerfläche 75 m², 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum, Dachboden
Garage
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Kamin, Garten, Wäschetrockenraum
Heizung
Fußbodenheizung, Ofenheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
175.00 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.76
D
Beschreibung
Dieses Wohnhaus in St. Michael im Lungau bietet mit rund 135 m² Wohnfläche viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und eignet sich besonders gut für Familien, die großzügige Räume, ausreichend Stauraum und eine angenehme Wohnlage schätzen.
Bereits der Eingangsbereich ist praktisch gelöst: Über einen geschützten Windfang gelangen Sie zur Haustüre. Direkt im Bereich vor dem Eingang steht zudem ein eigener Holzlagerraum zur Verfügung – ideal für die Bevorratung von Brennholz und kurze Wege in der Heizperiode.
Nach dem Betreten des Hauses erschließt der zentrale Flur sämtliche Räume des Erdgeschosses. Hier befindet sich eine geräumige Küche mit gemütlicher Essecke. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemeinsamen Wohnbereich und kann je nach persönlicher Nutzung alternativ auch als Esszimmer genutzt werden.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein großes Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Badezimmer. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Über das zentrale Stiegenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher separater Raum zur Verfügung, der derzeit als Bügel- beziehungsweise Wäschezimmer genutzt wird. Je nach Bedarf eignet sich dieser ebenso gut als Homeoffice, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Stauraum.
Zwei der Schlafzimmer verfügen jeweils über ein kleines, direkt integriertes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Gerade für eine wachsende Familie bietet diese Aufteilung langfristig viel Flexibilität und schafft zusätzliche Freiräume im Alltag. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein separates WC.
Über eine Tür ist außerdem ein kleiner, bereits ausgebauter Dachboden mit rund 10 m² Bodenfläche direkt erreichbar. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum und erweitert die vorhandenen Nutzflächen auf praktische Weise.
Besonders viel Nutz- und Lagerfläche bietet der geräumige Keller. Neben dem Heizraum stehen hier ein eigener Öllagerraum, ein großer Holzlagerraum, eine Waschküche sowie ein weiterer großzügiger Kellerraum zur Verfügung. Damit bietet das Haus auch abseits der eigentlichen Wohnräume ausreichend Platz für Vorräte, Werkstatt, Hobby oder unterschiedlichste Lagermöglichkeiten.
Bei der Beheizung besteht eine flexible Kombination aus Holzvergaser und Ölheizung. Dadurch stehen zwei unterschiedliche Heizsysteme zur Verfügung.
Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage mit angrenzendem Fahrrad- beziehungsweise Abstellraum.
Das Wohnhaus befindet sich in einer sehr guten Wohnlage von St. Michael im Lungau und bietet insgesamt ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot. Mehrere Schlafzimmer und Badezimmer, umfangreiche Keller- und Lagermöglichkeiten sowie die Garage schaffen gute Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, praktische Nebenflächen und eine angenehme Wohnumgebung legen.
Bereits der Eingangsbereich ist praktisch gelöst: Über einen geschützten Windfang gelangen Sie zur Haustüre. Direkt im Bereich vor dem Eingang steht zudem ein eigener Holzlagerraum zur Verfügung – ideal für die Bevorratung von Brennholz und kurze Wege in der Heizperiode.
Nach dem Betreten des Hauses erschließt der zentrale Flur sämtliche Räume des Erdgeschosses. Hier befindet sich eine geräumige Küche mit gemütlicher Essecke. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemeinsamen Wohnbereich und kann je nach persönlicher Nutzung alternativ auch als Esszimmer genutzt werden.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein großes Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Badezimmer. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Über das zentrale Stiegenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher separater Raum zur Verfügung, der derzeit als Bügel- beziehungsweise Wäschezimmer genutzt wird. Je nach Bedarf eignet sich dieser ebenso gut als Homeoffice, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Stauraum.
Zwei der Schlafzimmer verfügen jeweils über ein kleines, direkt integriertes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Gerade für eine wachsende Familie bietet diese Aufteilung langfristig viel Flexibilität und schafft zusätzliche Freiräume im Alltag. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein separates WC.
Über eine Tür ist außerdem ein kleiner, bereits ausgebauter Dachboden mit rund 10 m² Bodenfläche direkt erreichbar. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum und erweitert die vorhandenen Nutzflächen auf praktische Weise.
Besonders viel Nutz- und Lagerfläche bietet der geräumige Keller. Neben dem Heizraum stehen hier ein eigener Öllagerraum, ein großer Holzlagerraum, eine Waschküche sowie ein weiterer großzügiger Kellerraum zur Verfügung. Damit bietet das Haus auch abseits der eigentlichen Wohnräume ausreichend Platz für Vorräte, Werkstatt, Hobby oder unterschiedlichste Lagermöglichkeiten.
Bei der Beheizung besteht eine flexible Kombination aus Holzvergaser und Ölheizung. Dadurch stehen zwei unterschiedliche Heizsysteme zur Verfügung.
Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage mit angrenzendem Fahrrad- beziehungsweise Abstellraum.
Das Wohnhaus befindet sich in einer sehr guten Wohnlage von St. Michael im Lungau und bietet insgesamt ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot. Mehrere Schlafzimmer und Badezimmer, umfangreiche Keller- und Lagermöglichkeiten sowie die Garage schaffen gute Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, praktische Nebenflächen und eine angenehme Wohnumgebung legen.
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