Koblach: Ponten: Attraktives Baugrundstück 655m² Platz für Ihre Wohnideen – nahe der Schweiz, mitten im Wohngebiet

Koblach-Ponten: Platz für Ihre Wohnideen – nahe der Schweiz, mitten im Wohngebiet

Ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten: Dieses rund 655 m² große Grundstück in Ponten, Koblach, bietet eine interessante Grundlage für Ihre Wohnideen. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit Wohnhäusern und Gärten verbindet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zur Schweizer Grenze.

Für Pendler mit Arbeitsplatz in der Schweiz ist die grenznahe Lage besonders attraktiv. Familien profitieren vom gewachsenen Wohnumfeld und den Natur- und Freizeitmöglichkeiten rund um Kummenberg und Rhein.

DIE ECKDATEN

• Objektart: Grundstück

• Adresse: Ponten, 6842 Koblach

• Grundstücksfläche: ca. 655 m²

• Grundstücksnummer: 2941/5

• Bebauungsplan laut vorliegender Plandarstellung: Zone 3

• Ausgewiesene Bebauungskennzahlen: MBNZ 20, HBNZ 60, HGZ 3

• Zufahrt über das Grundstück 2941/2 gesichert; bauliche Herstellung noch erforderlich

• Wasserleitungs- und Kanalpläne liegen vor

LAGE UND WOHNUMFELD

• Gewachsene Nachbarschaft mit Wohnhäusern, Gärten und Grünflächen

• Nähe zur Schweizer Grenze – attraktiv für Berufspendler

• Lage im Vorarlberger Rheintal – auch für Pendler innerhalb der Region interessant

• Angenehmes Wohnumfeld für Familien

• Vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Erholung rund um Kummenberg und Rhein

RAUM FÜR INDIVIDUELLE WOHNIDEEN

• Rund 655 m² Grundstücksfläche für die Entwicklung eines persönlichen Wohnkonzepts

• Weitgehend unbebauter Grundstücksbereich

• Individuelle Gestaltung von Wohnraum und Außenbereichen im Rahmen der geltenden baulichen Vorgaben

• Vorhandene Planunterlagen als Grundlage für die weiteren Planungsschritte

ZUFAHRT

• Die Zufahrt zum Grundstück ist über das benachbarte Grundstück 2941/2 gesichert.

• Die konkrete Ausgestaltung der Zufahrt befindet sich in Vorbereitung.

• Vor der Herstellung der Zufahrtsstraße ist eine bestehende Garage auf dem Grundstück 2941/2 durch dessen Eigentümer zu entfernen.

• Die anschließende Herstellung der Zufahrtsstraße ist vom Käufer des angebotenen Grundstücks zu übernehmen.

WASSER UND KANAL

• Wasserleitungs- und Kanalpläne der Gemeinde Koblach für den Bereich Ponten liegen vor.

• Laut Kanalplan verläuft eine bestehende Kanalleitung über das Grundstück 2941/5.

• Der Wasserleitungsplan zeigt bestehende Versorgungsleitungen im umliegenden Straßenbereich Ponten.

• Die konkreten Anschlussstellen, die technische Ausführung und die anfallenden Anschlusskosten sind im Zuge der Projektplanung mit der Gemeinde beziehungsweise den zuständigen Versorgungsstellen abzustimmen.

• Die vorliegenden Leitungspläne bestätigen keine bereits hergestellten Hausanschlüsse für das angebotene Grundstück.

BEBAUUNG UND PLANUNG

• Das Grundstück ist in der vorliegenden Bebauungsplan-Darstellung der Zone 3 zugeordnet.

• Die Kennzahlen MBNZ 20, HBNZ 60 und HGZ 3 wurden aus dieser Unterlage übernommen.

• Die konkrete Bebaubarkeit, Bebauungsdichte, Geschossigkeit und die einzuhaltenden Abstände sind vor Projektbeginn mit der Gemeinde Koblach abzustimmen.

• Der im Kanalplan dargestellte Leitungsverlauf ist bei der Planung zu berücksichtigen.

Ein Grundstück für alle, die grenznah wohnen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Gerne zeigen wir Ihnen das Grundstück persönlich und besprechen Ihre Fragen und Wohnideen. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap