Geräumige Küche mit integriertem Essbereich, modernen Geräten und Blick auf Bäume.

Eingangsbereich mit praktischen Schuhschränken, Spiegel und heller Beleuchtung.

Flur mit vorbereiteten Schrankelementen und Heizkörper, bereit zur individuellen Gestaltung.

Funktionales Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine und Wandheizung.

Detailansicht des Badezimmers mit Fliesenboden, Waschmaschine und Unterschränken.

Helles Schlafzimmer mit Parkettboden, Bücherregal und Zugang zu einem französischen Balkon.

Gemütliche Wohnküche mit Essbereich, weißen Einbauschränken und Blick ins Grüne.

Badezimmerschrank mit offenen Fächern und integriertem Wäschekorb, neben einem Fenster.

Verglaste Loggia mit Blick ins Grüne, ideal für Entspannung und Freizeit.

Helle Loggia mit Blick auf die umliegenden Gebäude und Bäume, mit Holzboden.

Verglaste Loggia mit Zugang vom Innenraum, bietet einen sonnigen Platz mit Baumblick.

Großer Baum mit herbstlichem Laub, durch den die Sonne scheint, im städtischen Umfeld.

Essbereich der Küche mit Fenster, Heizkörper und Blick auf die Umgebung.

Geräumiges Wohnzimmer mit Fischgrätparkett, großer Wohnwand und viel Tageslicht.

Fenster im Essbereich der Küche mit Vorhängen und Heizkörper, bietet Tageslicht.

Küchenzeile mit Kochfeld, Mikrowelle, Spüle und Geschirrspüler, mit Holzarbeitsplatte.

Heller Wohnraum mit elegantem Fischgrätparkett und Zugang zu einem Balkon.

Blick aus dem Fenster auf einen Spielplatz und Bäume mit herbstlichem Laub.

Großzügiger Wohnbereich mit Parkettboden und viel Tageslicht, offen gestaltet.

Eingangsbereich mit Schuhschränken und Garderobe, führt zur Wohnungstür.

Schlafzimmer mit Fischgrätparkett, Bett und direktem Zugang zur verglasten Loggia.

Badezimmer mit Waschmaschine, Waschbecken und weißen Fliesen, gut beleuchtet.

Heller Flur mit modernem Schuhschrank und Garderobe, der zum Eingangsbereich führt.

Moderne Küche mit weißen Hochglanzfronten, Holzarbeitsplatte und integrierten Geräten.

Heller Raum mit Holzboden und Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick ins Grüne.

Offenes Fenster bietet einen schönen Blick auf grüne Bäume und die umliegende Natur.

Kleines Gäste-WC mit wandhängender Toilette und auffälliger grüner Akzentwand.

Geräumige Wohnküche mit Essbereich, modernen Geräten und hellem Bodenbelag.

Helle Wohnküche mit Essbereich und direktem Zugang zu einem angrenzenden Badezimmer.

Detaillierter Grundriss einer 55,6 m² großen Wohnung mit Loggia und zwei Zimmern.

Provisionsfrei
Gemeindewohnung
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Gemeindewohnung - Grünruhelage perfekte Single- oder Pärchenwohnung, beste öffentliche Anbindung, Studentenhit bei Klinik Favoriten

592 €

55 m²1 ZimmerLoggia 5 m²

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Laufende Kosten

Monatliche Kosten592 €

Preis pro m²10,76 €

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Merkmale

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Etagenwohnung

Altbau, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 5 Etagen

Gesamtfläche 55 m²

1 Loggia 5 m²

1 Zimmer

1 Badezimmer

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

157 kWh/(m²a)

Beschreibung

Nächster Besichtigungstermin: 01.10.2026 um 16:00 Uhr,

Und 04.10.2026 12:00 Uhr

Bitte um Kontaktaufnahme!

Ich möchte auf diesem Weg meine Gemeindewohnung per Direktvergabe an eine(n) neue(n) MieterIn weitergeben. Sie hat sich für mich die letzten Jahre vorzüglich als Studentenwohnung bewährt. Absolute Ruhelage, man kann bei offenen Fenstern schlafen!

Am Papier gilt die Wohnung als 1-Zi-Wohnung, weist jedoch tatsächlich 2 brauchbare Wohnräume auf. Sie gliedert sich wie folgt:

Vorzimmer (ca 6qm)
WC (1qm)
Bad (ca. 4qm)
Küche mit großzügiger Essecke (ca. 19qm)
Wohn-/Schlafzimmer (ca 20 qm)
Loggia (ca 5qm)
Keller (ca 5qm)

Die Anlage besticht durch ihren absolut ruhigen Hof, die Wohnung ist rein hofseitig gelegen. Im Hof stehen viele große hohe Bäume, man hat es also schattig und grün.

In der Ablösesumme von 5000 € sind enthalten (siehe Fotos):

Vorzimmerkasten, Schuhkasten
PAX-Korpus (IKEA)
Bettgestell (XXXLutz)
Wohnzimmerkasten (PeterMax)
Raumtrenner
Loggiaboden (Parkett)
Einbauküche samt aller Geräte
Badezimmermöbel (PeterMax)
Beleuchtung im Bad, WC, Vorzimmer, tw. Schlafzimmer
Vorhänge (Maßanfertigung BettenReiter)

Nicht enthalten sind: Esstisch mit Bank u. Sesseln, Waschmaschine, Inhalt von Wohnzimmerkasten, Bodenmatten im Vorzimmer

Lage
in der Nähe Wasserturm

direkt an der Linie 1 (Straßenbahn)

fußläufig auch erreichbar: Bus 7a, Bus 15a, Bus 63a, Matzleinsdorferplatz (ca 12 min zu Fuß)

man findet alle Geschafte des täglichen Bedarfs: BILLA, Apotheke, Penny, Hofer, Friseure, Restaurants, Bäcker, Bankomat etc.... direkt im Umkreis von max. 500m

gegenüber liegt ein Kindergarten der Stadt Wien und eine Volksschule bzw. Mittelschule ist in 2 min Fußweg erreichbar.

Sonstiges
Vormerkdatum vor 31.08.2026

Wohnticket 15 Punkte (oder mehr)

Bitte nur Anfragen mit entsprechendem VMS von Wiener Wohnen!

Übergabedatum voraussichtlich ab November 2026

HWB: 157 kw/qm/Jahr - ist der offizielle Wert von Wr. Wohnen, der tatsächliche Verbrauch ist jedoch signifikant niedriger. Die zusätzlichen Kosten belaufen sich derzeit:

Strom (Wien Energie) ca. 60€ monatlich
Fernwärme (Warmwasser, Heizung) - Wien Energie) ca. 60€ monatlich
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 157
Heizung: Fernwärme

Achtung vor Betrug!

Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!

Du wirst dennoch aufgefordert eines dieser Dinge zu tun oder hast Zweifel?

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