Geförderte Neubauwohnung in der Villa Waltendorf

Diese moderne und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der „Villa Waltendorf“ in der Waltendorfer Hauptstraße 1, einem 2022/2023 fertiggestellten Wohnprojekt im beliebten Grazer Bezirk Waltendorf.

Die Wohnung verfügt über rund 53,41 m² Wohnfläche und befindet sich im 4. Obergeschoss, welches bequem mit dem Lift erreichbar ist. Die durchdachte Raumaufteilung bietet einen großzügigen Wohnbereich mit integrierter Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal zum Entspannen eignet.

Raumaufteilung

Vorraum

großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche

separates Schlafzimmer

Badezimmer mit Dusche und WC

Balkon mit Blick in den Innenhof

Ausstattung

Baujahr 2022

ca. 53,41 m² Wohnfläche

2 Zimmer

1 Obergeschoss

Lift

Balkon

moderne Küche

Badezimmer mit Dusche und WC

Fernwärme

modernes, gepflegtes Wohnhaus

Lage – Waltendorf

Die Waltendorfer Hauptstraße 1 befindet sich in einer attraktiven Lage im beliebten 9. Grazer Stadtbezirk Waltendorf. Der Standort verbindet die Vorteile einer stadtnahen Wohnlage mit einem angenehmen und grünen Wohnumfeld.

Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist ausgezeichnet: Nahversorger, Bäckerei, Apotheke, Banken, Ärzte, Gastronomie, Kindergarten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer bzw. kurzer Entfernung. Direkt beim Haus befindet sich eine Bushaltestelle; auch die Straßenbahnhaltestelle Krenngasse ist fußläufig erreichbar.

Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung ist die Grazer Innenstadt rasch erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grün- und Erholungsgebiete, unter anderem rund um Ruckerlberg und Lustbühel, zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung.

Die Kombination aus moderner Neubauqualität, guter Infrastruktur, öffentlicher Verkehrsanbindung und der beliebten Wohnlage Waltendorf macht diese Wohnung besonders interessant für Singles oder Paare, die komfortables Wohnen mit einer guten Anbindung an die Grazer Innenstadt verbinden möchten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 743,97 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 74,4

------------------------------------------------------------------

Gesamtbetrag € 818,37

------------------------------------------------------------------

Heizwärmebedarf: 87.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.0