Bezugsfertiges 3-Zimmer-Raumwunder mit Loggia & Tiefgarage: Ruhig & Zentral

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen, absolute Ruhe und eine unschlagbar zentrale Lage zu einem seltenen Gesamtpaket. Im 1. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 2003 gelegen, erwarten Sie 82,31 m² reine Wohnfläche, die Ihnen viel Platz zur freien Entfaltung bieten. Der Gesamtkaufpreis von 399.000 Euro versteht sich bereits inklusive des eigenen Tiefgaragenstellplatzes!
Die Wohnung präsentiert sich in einem hervorragenden, bezugsfertigen Zustand: Der edle Parkettboden wurde frisch geschliffen und versiegelt, sodass er in neuem Glanz erstrahlt. Ein echtes Qualitätsmerkmal sind zudem die hochwertigen Vollholz-Einbauten, die sowohl der Einbauküche als auch dem Badezimmer einen zeitlosen, warmen und besonders langlebigen Charakter verleihen.
Dank der optimalen, sonnigen Ausrichtung und großen Fensterflächen sind alle 3 Zimmer den ganzen Tag über herrlich lichtdurchflutet. Ein besonderes Highlight ist die 6,60 m² große Loggia: Hier können Sie geschützt vor Wind und Wetter die Sonne genießen, den Blick ins Grüne schweifen lassen und Ihren Feierabend in absoluter Stille auskosten.
Trotz der Oase der Ruhe, die Sie in der Wohnung erwartet, leben Sie absolut zentral. Das Stadtzentrum mit all seinen Vorzügen – von Einkaufsmöglichkeiten über Cafés bis hin zu besten Verkehrsanbindungen – ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine effiziente Fernwärme. Die Betriebskosten belaufen sich auf sehr faire 3,55 € pro m² (ca. 292€ im Monat).
Für maximalen Komfort im Alltag sorgen zudem ein großzügiges 6,52 m² großes Kellerabteil mit reichlich Stauraum sowie der bereits inkludierte Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Auto das ganze Jahr über schützt.

Die Highlights im Überblick:
Attraktiver Gesamtpreis: 399.000 Euro inklusive Tiefgaragenstellplatz.
Sofort bezugsfertig: Echtholz-Parkettboden frisch geschliffen & versiegelt.
Energieausweis vorhanden
Ausstattung: Große maßgefertigte Einbauküche und Badeinbau in echtem Vollholz.
82,31 m² Wohnfläche & 3 Zimmer: Großzügiger, perfekt durchdachter Grundriss.
Komfortable Fernwärme & niedrige Betriebskosten: Nur 3,55 €/m² (ca. 292€/Monat).
6,60 m² Loggia: Ihr privater Außenbereich zum Entspannen.
Sonnig & Absolut ruhig: Maximaler Wohnkomfort abseits des Straßenlärms im angenehmen 1. OG.
Zentrale Bestlage & viel Stauraum: Perfekte Infrastruktur plus großes 6,52 m² Kellerabteil.
Eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt – perfekt für eine Familien, Paare oder als zukunftssichere Wertanlage.