Ein Paradies für Pferdeliebhaber – Exklusive Alleinlage inmitten unberührter Natur Freiheit, Ruhe und grenzenlose Möglichkeiten

Am Ende des eigenen Weges hört der Asphalt auf. Danach kommen nur noch Wiesen, der Waldrand und der Bach. Und mittendrin: Ihr Haus, Ihr Stall, Ihre Pferde. Über 3,2 Hektar Grund, davon rund 2,8 Hektar Wiesen und Weiden, in Alleinlage im steirischen Raabtal. Ein Anwesen, wie es für die private Pferdehaltung kaum besser zugeschnitten sein könnte, und wie es so nah an Gleisdorf und Graz nur selten auf den Markt kommt.

AUF EINEN BLICK

• Grundfläche gesamt 32.009 m², davon rund 27.900 m² Wiesen und Weiden
• Alleinlage am Ende der Zufahrt, Wald im Süden und Westen, Bachlauf an der Nordgrenze
• Wohnhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
• Nebengebäude und Stallungen, rund 500 m² verbaute Fläche
• Pferdeboxen, Sattelkammer, Heulager, Reitplatz mit Flutlichtanlage
• Anschluss an öffentliches Wasser und Kanal, zusätzlich eigener Brunnen
• Zufahrt über eigenes Wegegrundstück
• Bahnhof, Kinderbetreuung, Volks- und Mittelschule im Ort
- Gleisdorf und Autobahn A2 in wenigen Minuten

DAS GRUNDSTÜCK: PLATZ, DEN MAN NICHT TEILEN MUSS

Für Pferde zählt Fläche, und Fläche ist hier das, was es reichlich gibt. Rund 2,8 Hektar zusammenhängende Wiesen und Weiden umgeben die Hofstelle. Koppeln, Winterauslauf, Paddock und Heuwiese lassen sich so aufteilen, wie es zu Ihrer Haltung passt, ohne dass ein Nachbarzaun die Planung bestimmt.

Im Süden und Westen schließt Wald an, im Norden begrenzt ein Bachlauf das Grundstück. Natürliche Grenzen statt Sichtschutzwand. Ausreiten beginnt am Hoftor.

DIE HOFSTELLE

Wohnhaus, Nebengebäude und Stallungen liegen als geschlossene Gruppe in der Mitte des Grundstücks, umgeben von befestigter Hoffläche. Die Wege sind kurz: vom Haus in den Stall, vom Stall auf die Koppel.

Das Wohnhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche.

Die Nebengebäude bieten darüber hinaus Raum für Maschinen, Futter, Werkstatt oder Hobby. Wer heute keine Pferde hält, findet hier ebenso Platz für Hühner, Schafe, einen großen Gemüsegarten oder schlicht für Ruhe.

VERSORGUNG

Das Wohnhaus ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Zusätzlich steht ein eigener Brunnen zur Verfügung, ideal für die Tränke und die Bewässerung der Weiden, ohne den Wasserzähler zu belasten.

DIE LAGE: RUHE OHNE ABGESCHIEDENHEIT

Alleinlage heißt hier nicht Abgeschiedenheit. St. Margarethen an der Raab liegt im Bezirk Weiz, im Hügelland östlich von Graz. Im Ort gibt es einen Bahnhof an der Steirischen Ostbahn, Kinderbetreuung, Volksschule und Mittelschule sowie Nahversorgung. Gleisdorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiterführenden Schulen und die Autobahnauffahrt zur A2 erreichen Sie in wenigen Minuten, Graz in rund einer halben Stunde. Tierarzt, Hufschmied und Futterhandel sind in einer Region mit vielen Pferdehaltern keine Frage der Suche.

FÜR WEN DIESES ANWESEN GEMACHT IST

Für Pferdemenschen, die ihre Tiere nicht mehr in einen Einstellbetrieb bringen, sondern vom Küchenfenster aus auf der Koppel sehen wollen. Für Familien, die Platz suchen, für Kinder, Tiere und alles, was in einer Wohnhausanlage nicht geht.

Und für alle, die Freiraum nicht als Ausnahme am Wochenende erleben wollen, sondern als Alltag. Ohne auf Bahnhof, Schule und Autobahn verzichten zu müssen.

Fordern Sie die vollständigen Unterlagen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ein Anwesen dieser Größe in dieser Lage kommt nicht oft.

HINWEISE

Die Liegenschaft ist im Flächenwidmungsplan als Freiland gewidmet. Der Erwerb landwirtschaftlich genutzter Flächen kann einer grundverkehrsbehördlichen Genehmigung nach dem Steiermärkischen Grundverkehrsgesetz unterliegen. Das Wegegrundstück ist mit Geh- und Fahrtrechten zugunsten benachbarter Liegenschaften belastet; Details im Grundbuchsauszug. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers sowie auf Grundbuch und Digitalem Atlas Steiermark. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. nach den Höchstsätzen der Immobilienmaklerverordnung 1996.