Innenansicht eines Gewerberaums mit Fliesenboden, gelber Decke, kleiner Küchenzeile und Kaminofen.

Gewerbefläche mit Fliesenboden, weißen Wänden, Regalen und einem dekorativen Steinpfeiler im Hintergrund.

Vorderer Bereich des Ladenlokals mit großer Schaufensterfront, Eingangstür und hellen Fliesenböden.

Hinterer Bereich des Gewerberaums mit Küchenzeile, gelber Decke, Fliesenboden und einer Ausgangstür.

Vorderer Ladenbereich mit Verkaufstheke, Holzplatte, Regalen und großem Schaufenster zur Straße.

Blick durch den Gewerberaum mit Verkaufstheke, Steinpfeiler, Bogen und der Küchenzeile im Hintergrund.

Kleiner Raum mit Fenster, Waschbecken, Fliesenboden und gelber Decke, ideal als Büro oder Lager.

Weiterer Blick in den kleinen Raum mit Fliesenboden, gelber Decke und einer einfachen Tür.

Vorderer Bereich des Ladenlokals mit großem Schaufenster, Eingang und dem Bogen zum hinteren Bereich.

Gewerbefläche ca. 73m² in 3170 Hainfeld – im Paket um 95.000€!

95.000 €

73 m²

AURELIUM REAL ESTATE GmbHAURELIUM REAL ESTATE

3170 Hainfeld

Die Gewerbeflächen befinden sich in 3170 Hainfeld, Niederösterreich. Die Lage bietet eine gute Nahversorgung und öffentliche Anbindung. Arzt und Apotheke liegen laut Exposé jeweils ca. 200 m entfernt, der Kindergarten ca. 300 m, ein Supermarkt ca. 225 m und eine Bäckerei ca. 275 m. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 175 m entfernt, der Bahnhof Hainfeld ca. 500 m.

Einmalige Kosten

Kaufpreis95.000 €

Kaufpreis pro m²1.300,66 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten468,6 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Sonstige

Baujahr 1957, Neubau

Gesamtfläche 73,04 m²

1 Toilette

Heizung

Gas

Beschreibung

Die beiden Gewerbeeinheiten bieten eine interessante Möglichkeit für Eigennutzer, Unternehmer oder Anleger. Durch die direkte Nachbarschaft können die Flächen gemeinsam genutzt oder weiterhin als zwei separate Einheiten geführt werden. Damit ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Praxis, Verkaufsfläche oder für eine andere gewerbliche Nutzung.

Die Einheit Hauptstraße 29/3 verfügt zusätzlich über eine eigene Küche sowie ein separates WC. Beide Flächen wurden zuletzt als Blumengeschäft genutzt. Je nach geplantem Betrieb kann geprüft werden, ob eine bestehende Betriebsanlagengenehmigung vorliegt bzw. ob für die gewünschte Nutzung eine entsprechende Genehmigung erforderlich ist. Die Beheizung erfolgt mittels Erdgas.

Die Einheiten verfügen über ca. 36,26 m² bzw. ca. 36,78 m² Nutzfläche und bieten gemeinsam rund 73,04 m² Gewerbefläche. Beide Objekte können gemeinsam zum Paketpreis von € 95.000,- erworben werden. Alternativ ist auch ein Einzelankauf möglich.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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