3 Zimmer auf 69 m² – Nähe U1 Reumannplatz | Eigennutzer & Anleger

3 Zimmer auf 69 m² – Nähe U1 Reumannplatz | Eigennutzer & Anleger

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.

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Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Lift) eines Wohnhauses aus dem Jahr 1953 in der Herndlgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, drei gut nutzbaren Zimmern und einer separaten Küche. Ob als Zuhause für Paare oder Familien, mit zusätzlichem Homeoffice oder als Anlageobjekt – der Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders angenehm ist die Ost-West-Ausrichtung: Fenster auf beiden Seiten sorgen über den Tagesverlauf für viel natürliches Licht und ermöglichen eine gute Querlüftung. Ein Teil der Wohnung ist zur ruhigen Hofseite, der andere zur Straßenseite ausgerichtet.

Die doppelt verglasten Fenster tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnkomfort sowie zu einem verbesserten Wärme- und Schallschutz bei.

Ein weiteres Plus ist das großzügige Kellerabteil mit ca. 9 m², das viel zusätzlichen Stauraum bietet.

Highlights auf einen Blick

✓ ca. 69 m² Wohnfläche
✓ 3 gut nutzbare Zimmer
✓ separate Küche
✓ Ost-West-Ausrichtung
✓ Fenster auf beiden Seiten
✓ teilweise ruhige Hofausrichtung
✓ doppelt verglaste Fenster
✓ großzügiges Kellerabteil mit ca. 9 m²
✓ 4. Obergeschoss ohne Lift
✓ Nähe U1 Reumannplatz
✓ interessant für Eigennutzer & Anleger

Urban wohnen in Favoriten – Nähe U1 Reumannplatz

Die Wohnung befindet sich in der Herndlgasse in verkehrsgünstiger Lage nahe dem Reumannplatz. Mit der U1 besteht eine direkte und schnelle Verbindung Richtung Wiener Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Apotheken und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Die Kombination aus guter öffentlicher Anbindung, großzügiger Wohnfläche und flexibler Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung interessant.

Mehr Platz zum Wohnen – gut angebunden & mitten in Favoriten.

„Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.“

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Freitag, den 23. Oktober 2026, in der Zeit von 13:00 Uhr bis 16:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nutzen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!

Betriebskosten inkl. USt: € 180,52 / Monat
Rücklage:   € 133,06 / Monat

Rücklagenstand per 31.12.2025:  € 77.866,27

Richtpreis: € 177.*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap