Wohnen im Grünen – Einfamilienhaus in Langseitenrotte

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 114 m² Wohnfläche auf einem rund 586 m² großen Grundstück in der idyllischen Langseitenrotte. Das Haus bietet eine angenehme Raumaufteilung über zwei Ebenen und eignet sich ideal für Familien oder alle, die Wohnen in ruhiger, naturnaher Umgebung schätzen.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in den einladenden Vorraum, von dem aus die einzelnen Wohnbereiche erreichbar sind. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer sowie zwei Badezimmer. Eines der Badezimmer ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet, das zweite verfügt über eine Dusche.

Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein weiterer Wohnbereich, eine kompakte Küche sowie ein Schlafzimmer. Die Räume bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und können je nach Bedarf individuell gestaltet werden.

Das Haus ist zudem teilweise unterkellert und verfügt über einen Kellerbereich mit ca. 27 m².

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Doppelgarage mit ca. 59 m² Fläche. Die Garage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum und ist über eine eigene Zufahrt direkt von der Straße bequem erreichbar.

Das rund 586 m² große Grundstück bietet darüber hinaus ausreichend Freifläche für Garten, Freizeit und Erholung.

Die Immobilie befindet sich in der Langseitenrotte in ruhiger und naturnaher Umgebung. Die Lage verbindet die idyllische Landschaft des Mostviertels mit einer guten Ausgangslage für zahlreiche Freizeitaktivitäten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bahnhof Wienerbruck der Mariazellerbahn "Himmelstreppe", wodurch auch die historische Bahnverbindung bequem zu Fuß erreichbar ist.

Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Ausflüge in die Natur. Der Bekannte Naturpark "Ötscher Tormäuer" mit der Ötscher-Basis und den beliebten Wanderwegen rund um den Ötscher befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und macht die Lage besonders für Naturliebhaber und Outdoor-Begeisterte interessant.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Krankenhaus <7.500m
Apotheke <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <5.000m
Kindergarten <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <9.500m

Sonstige
Geldautomat <8.500m
Bank <8.500m
Post <5.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap