Charaktervolle Geschäftsfläche in der Fußgängerzone von Mödling!
650 €
35 m²1 Zimmer
Klebl Immobilien GmbHFrau Nicole Pecie
2340 Mödling
zentraler geht es kaum – und dennoch angenehm diskret
Die Geschäftsfläche liegt im Herzen von Mödling, direkt im Umfeld der historischen Fußgängerzone. Die Fußgängerzone ist ein zentraler Aufenthalts-, Identifikations- und
Geschäftsbereich mit Handel, Dienstleistungen und Gastronomie. Der Kernbereich umfasst unter anderem Herzoggasse, Schrannenplatz und Kaiserin-Elisabeth-Straße.
Für den Geschäftsalltag bedeutet das kurze Wege zu Gastronomie, Nahversorgung, Dienstleistungsangeboten und innerstädtischen Einrichtungen. Gleichzeitig liegt die Fläche nicht
unmittelbar im Straßenraum, sondern geschützt im Innenhof – eine Kombination, die insbesondere für Beratung und persönliche Dienstleistungen einen hohen Mehrwert bietet.
Die Geschäftsfläche liegt im Herzen von Mödling, direkt im Umfeld der historischen Fußgängerzone. Die Fußgängerzone ist ein zentraler Aufenthalts-, Identifikations- und
Geschäftsbereich mit Handel, Dienstleistungen und Gastronomie. Der Kernbereich umfasst unter anderem Herzoggasse, Schrannenplatz und Kaiserin-Elisabeth-Straße.
Für den Geschäftsalltag bedeutet das kurze Wege zu Gastronomie, Nahversorgung, Dienstleistungsangeboten und innerstädtischen Einrichtungen. Gleichzeitig liegt die Fläche nicht
unmittelbar im Straßenraum, sondern geschützt im Innenhof – eine Kombination, die insbesondere für Beratung und persönliche Dienstleistungen einen hohen Mehrwert bietet.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten650 €
Preis pro m²18,57 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Kaution: 3 BMM
Merkmale
Büro
Neuwertig, Fliesen
Gesamtfläche 35 m²
1 Zimmer
Ausstattung
• ca. 35 m² Gesamtfläche, ein großzügiger Raum
• separates kleines Badezimmer mit WC und Waschbecken
• Nische für eine kleine Küchenzeile
• historisches Ziegelgewölbe mit ausgeprägtem architektonischem Charakter
• hochwertiger Fliesenboden
• Elektro-Heizung
• barrierefreier Zugang
• neuwertiger Zustand
• separates kleines Badezimmer mit WC und Waschbecken
• Nische für eine kleine Küchenzeile
• historisches Ziegelgewölbe mit ausgeprägtem architektonischem Charakter
• hochwertiger Fliesenboden
• Elektro-Heizung
• barrierefreier Zugang
• neuwertiger Zustand
Heizung
Elektro
Beschreibung
Ein besonderer Ort für besondere Konzepte
Diese neuwertige Geschäftsfläche verbindet zwei Qualitäten, die nur selten gemeinsam zu finden sind: zentrale Innenstadtlage und diskrete Privatsphäre. Hinter der belebten Fußgängerzone öffnet sich ein ruhiger Innenhof – ideal für Unternehmen und Selbstständige, die Kund:innen mitten im Zentrum empfangen möchten, ohne auf eine angenehme, zurückgenommene Atmosphäre zu verzichten.
Die rund 35 m² große, offene Fläche präsentiert sich hell und großzügig. Das charaktervolle Ziegelgewölbe bildet dabei den architektonischen Blickfang und bietet gleichzeitig eine ungewöhnlich stimmige Bühne für Einrichtung, Beratung, Behandlung, kreatives Arbeiten oder Präsentation
Vielseitig nutzbar – besonders attraktiv für:
• Beratung & Coaching
Für Beratungsbüros, Coaching, Mediation, Supervision oder diskrete Kundentermine bietet die ruhige Innenhoflage einen professionellen Rahmen mit angenehmer Privatsphäre.
• Gesundheit, Körper & Wohlbefinden
Denkbar sind etwa Heilmassage, Massage, Körperarbeit, Aromatherapie oder vergleichbare Wellnessangebote.
• Kreative Berufe
Die besondere Gewölbearchitektur eignet sich hervorragend als Atelier, Studio, Kreativraum, Designbüro oder Arbeitsplatz für Künstler:innen und Kreativschaffende.
• Studio & Dienstleistung
Auch für Fotografie, kleinere Schulungen, Workshops, Sprachunterricht, Personal Services oder eine individuelle Boutique-/Showroom-Idee kann die Fläche interessant sein.
Eine kleine, eigenständige Geschäftsfläche mit außergewöhnlichem Ambiente, die durch ihre Lage besonders vielseitig einsetzbar ist. Wer einen professionellen Standort in der Mödlinger Innenstadt sucht und gleichzeitig Wert auf Ruhe, Privatsphäre und einen charaktervollen Raum legt, findet hier eine bemerkenswerte Kombination.
Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Diese neuwertige Geschäftsfläche verbindet zwei Qualitäten, die nur selten gemeinsam zu finden sind: zentrale Innenstadtlage und diskrete Privatsphäre. Hinter der belebten Fußgängerzone öffnet sich ein ruhiger Innenhof – ideal für Unternehmen und Selbstständige, die Kund:innen mitten im Zentrum empfangen möchten, ohne auf eine angenehme, zurückgenommene Atmosphäre zu verzichten.
Die rund 35 m² große, offene Fläche präsentiert sich hell und großzügig. Das charaktervolle Ziegelgewölbe bildet dabei den architektonischen Blickfang und bietet gleichzeitig eine ungewöhnlich stimmige Bühne für Einrichtung, Beratung, Behandlung, kreatives Arbeiten oder Präsentation
Vielseitig nutzbar – besonders attraktiv für:
• Beratung & Coaching
Für Beratungsbüros, Coaching, Mediation, Supervision oder diskrete Kundentermine bietet die ruhige Innenhoflage einen professionellen Rahmen mit angenehmer Privatsphäre.
• Gesundheit, Körper & Wohlbefinden
Denkbar sind etwa Heilmassage, Massage, Körperarbeit, Aromatherapie oder vergleichbare Wellnessangebote.
• Kreative Berufe
Die besondere Gewölbearchitektur eignet sich hervorragend als Atelier, Studio, Kreativraum, Designbüro oder Arbeitsplatz für Künstler:innen und Kreativschaffende.
• Studio & Dienstleistung
Auch für Fotografie, kleinere Schulungen, Workshops, Sprachunterricht, Personal Services oder eine individuelle Boutique-/Showroom-Idee kann die Fläche interessant sein.
Eine kleine, eigenständige Geschäftsfläche mit außergewöhnlichem Ambiente, die durch ihre Lage besonders vielseitig einsetzbar ist. Wer einen professionellen Standort in der Mödlinger Innenstadt sucht und gleichzeitig Wert auf Ruhe, Privatsphäre und einen charaktervollen Raum legt, findet hier eine bemerkenswerte Kombination.
Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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