GÖLLERSDORF: NUR 22 MIN. ZUR STADTGRENZE WIEN - RIESIGER, WUNDERSCHÖNER BAUGRUND FÜR DIE GROßFAMILIE

GÖLLERSDORF: NUR 22 MIN. ZUR STADTGRENZE WIEN - RIESIGER, WUNDERSCHÖNER BAUGRUND FÜR DIE GROßFAMILIE!

Eckdaten:
- KEIN BAUZWANG
- Kauf NUR € 124,94 €/m² / € 217.000,- netto, zzgl. Aufschließungsabgabe (siehe weiter unten)
- Grundstücksfläche 1.723m² (im Grenzkataster)
- Grundstück freigemacht - Abbruch von Altbestand bereits durchgeführt
- Widmung Bauland Agrar (BA), kein Bebauungsplan (d.h. es gilt § 54 Abs 3a NÖ BO)
- zzgl. ca. € 41.540,- Aufschließungsabgabe

Mit dieser Liegenschaft können Sie einen wunderschönen, riesigen, ebenen Baugrund im Herzen von Göllersdorf erwerben, welcher z.B für eine Großfamilie mit großem Platzbedarf und sogar mit Tierhaltungsmöglichkeit (z.B. Pferde) bestens geeignet ist. Ob Sie ein große Mehrgenerationenhaus, mehrere Wohnhäuser für sich und andere Familienmitglieder oder ein villenartiges Landhaus mit Pool/Schwimmteich und möglicherweise einer kleinen Pferdekoppel errichten wollen, hängt ganz von Ihren Ansprüchen und Ihrer Phantasie ab.

Das Gesamtgrundstück besteht aus zwei Einzelliegenschaften mit 917 m² und 806 m², womit insgesamt sogar 8 Wohneinheiten möglich sind (eine entsprechende, akkordierte Einreichplanung liegt vor). Bei Bedarf kann auch eine Grundstückszusammenlegung oder sogar eine Neuaufteilung im Zuge der Kaufvertragsdurchführung erfolgen.

Sämtliche alten Bestandsgebäude wurden bereits abgerissen und das Grundstück somit freigemacht.

Die Liegenschaft liegt im Ortskern der schönen Marktgemeinde Göllersdorf. Von dort gelangt man in nur wenigen Gehminuten, oder noch schneller mit dem Fahrrad, zum Bahnhof (S-Bahn u. REX), zum Kindergarten, zur Volks- und Mittelschule und zum attraktiven Hauptplatz mit einem kleinen Supermarkt, einem Fleischhauer, einem Bäcker, der markanten, spätbarocken Pfarrkirche und dem Gemeindeamt. Eine große Billa-Filiale und ein gut-sortierter Baumarkt befinden sich ebenfalls in Göllersdorf. Auch die Bezirkshauptstadt Hollabrunn, mit der entsprechenden Infrastruktur, ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Stadtgrenze von Wien (Strebersdorf) ist in nur knapp 20 Minuten mit dem Auto über die S3 und die A22 erreichbar.

Göllersdorf ist im sanft-hügeligen Göllersbachtal gelegen und besticht durch hohe Lebensqualität mit Sport- und Erholungsmöglichkeiten sowie einem regen Dorfleben und diversen Kulturangeboten.

Infrastruktur im Ort:
S-Bahnstation (Strecke Wien-Hollabrunn), direkte Anbindung an Schnellstraße S3, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, 2 Supermärkte, Baumarkt, Fleischhauer, Bäcker, Gasthaus, Heurigen, Bankfiliale, Prakt. Arzt, Freiwillige Feuerwehr, Abfallentsorgung, aktive Dorfgemeinschaft usw.
Entfernung Hollabrunn 8 km, Entfernung Stockerau 16 km, Fahrzeit Wien Nordbrücke etwa 22 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten des gehobenen Bedarfes sowie alle höheren Schulen (AHS, HTL usw.) sind in der ca. 8 km entfernten Bezirkshauptstadt Hollabrunn vorhanden.

Bei Interesse an dieser tollen Liegenschaft fordern Sie einfach das ausführliche Exposé mit weiteren Details an.

Kosten:
Kaufpreis € 217.000,- zzgl. ca. € 41.540,- Aufschließungsabgabe

Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Gesamtkaufpreis
Provision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung: ca. 1-2% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt.

WICHTIG - Nachweispflicht:
Damit wir der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern nachkommen können, ersuchen wir Sie bei Anfragen um vollständige Übermittlung Ihrer aktuellen Daten (Name/Firma, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse). Weitere Informationen zur Immobilie können wir Ihnen erst bei Vorhandensein dieser Daten zukommen lassen.


Hinweis:
- Alle Angaben stammen von Dritten und sind daher ohne Gewähr!
- Zlabinger Immobilien ist bei diesem Angebot als Doppelmakler tätig.
- Zlabinger Immobilien hat EIN wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber.
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