ERSTBEZUG in Ruhelage! Architektenhaus mit Salzwasserpool in Mantscha!

ARCHITEKTUR, DESIGN UND WOHNKOMFORT AUF BESONDEREM NIVEAU

In ruhiger Lage am Gedersberg präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa mit klarer Architektur, großzügigen Raumhöhen und einer hochwertigen Ausstattung bis ins Detail.

Auf rund 205 m² Nutzfläche verbindet das Haus modernes Design mit durchdachter Funktionalität. Raumhöhen von bis zu 5,4 Metern, große Fensterflächen und die Südwest-Ausrichtung sorgen für viel Licht und ein beeindruckendes Raumgefühl. Fischgrät-Parkett, zargenbündige Tischlertüren und maßgefertigte Einbauten unterstreichen den hochwertigen Charakter.

Herzstück des Hauses ist der offene Küchen-, Wohn- und Essbereich mit individuell gefertigter Tischlerküche, Marken-Einbaugeräten und stilvoller indirekter Beleuchtung.

Auch technisch ist die Villa bestens ausgestattet: Loxone Smart Home, integrierte Lautsprecher, Kühl- und Heizdecke, Alarmanlage sowie eine moderne Energieversorgung mit Wärmepumpe, Tiefenbohrung, Flächenkollektor und 18-kWp-Photovoltaikanlage mit Energiespeicher und Notstrommodul.

Der Außenbereich bietet rund 80 m² Süd- und Westterrassen sowie einen beheizten Pool. Doppelgarage und Carport ergänzen das großzügige Platzangebot.

Der Gedersberg zählt zu den gefragten Wohnlagen im Grazer Süden. Die Umgebung bietet viel Ruhe und Grün, gleichzeitig sind Graz, die Shopping City Seiersberg sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund eine Gehminute entfernt. Durch die gute Anbindung an die A9 sind auch das Grazer Stadtgebiet und das regionale Umfeld schnell erreichbar.


> Raumhöhen bis ca. 5,4 m
> Ca. 80 m² Süd- und Westterrassen
> Beheizter Pool ca. 5 × 3 m
> Ca. 30 m² Doppelgarage + Carport
> Tischlerküche und hochwertige Einbauten
> Fischgrät-Parkett
> Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
> Elektrische Raffstores und Rollläden
> Wärmepumpe mit Tiefenbohrung und Flächenkollektor
> Kühl- und Heizdecke
> Loxone Smart Home
> 18-kWp-PV-Anlage mit Energiespeicher

Raumaufteilung

**EG:** Küchen-, Wohn- und Essbereich, Vorraum, Gäste-WC, Abstellraum, Schlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer, Doppelgarage, Carport und Südwest-Terrasse.

**OG:** Zwei Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Vorraum und zweiter Wohnbereich.

**KG:** Zwei Zimmer, Badezimmer, WC, Vorraum, Technikräume, Terrasse und Abstellräume.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Neubauobjekt in absoluter Ruhelage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

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