Außergewöhnliche Investmentliegenschaft in Neustift am Walde – ehemalige Pension mit ca. 300 m² großer Wohnung & Indoorpool
Neustift am Walde zählt zu den gefragtesten und charmantesten Wohnlagen Döblings. Der Standort verbindet die hohe Lebensqualität einer grünen, beinahe dörflich geprägten Umgebung mit der Nähe zur Wiener Innenstadt. Weinberge, Heurigenkultur sowie zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten prägen das unmittelbare Umfeld. Gleichzeitig sind die urbanen Versorgungsangebote des 19. Bezirks gut erreichbar.
Die Liegenschaft selbst liegt eingebettet in eine aufgelockerte, stark begrünte Nachbarschaft und überzeugt durch ihre besondere Privatsphäre sowie großzügige Freiräume und Terrassen.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Grünlagen des 19. Bezirks gelangt eine außergewöhnliche Bestandsliegenschaft mit vielseitigem Nutzungskonzept zum Verkauf.
Das Gebäude wurde ursprünglich als Appartementhaus bzw. Pension genutzt und zeichnet sich durch seine großzügige, mehrgeschossige Struktur aus. Besonders hervorzuheben ist die rund 300 m² große Hauptwohnung, die mit ihrem außergewöhnlichen Raumangebot einen nahezu villenartigen Charakter vermittelt.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der hauseigene Indoorpoolbereich. Von der großen Wohnung bestehen nach vorliegenden Objektangaben drei direkte Zugänge zum Pool, wodurch Wohn- und Wellnessbereich eng miteinander verbunden sind.
Daneben umfasst die Liegenschaft weitere Wohn- bzw. Appartementflächen sowie ein Geschäftslokal. Die Kombination aus ehemaliger Pensionsstruktur, großzügiger Hauptwohnung, Poolbereich und unterschiedlichen Nutzungseinheiten eröffnet vielfältige Möglichkeiten – von einer klassischen Ertragsimmobilie bis hin zu einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Laut Energieausweis verfügt die Liegenschaft über eine Brutto-Grundfläche von rund 1.371,9 m² und eine Bezugsfläche von rund 1.097,6 m². Die historischen Planunterlagen dokumentieren die mehrgeschossige Bestandsbebauung und Zu- bzw. Umbauten aus den 1980er-Jahren. Neustift am Walde 89 Grundrisse…
Besonders reizvoll ist die Lage in Neustift am Walde: viel Grün, hohe Privatsphäre und die unmittelbare Nähe zu Weinbergen und Heurigen verleihen der Immobilie einen Charakter, der weit über ein klassisches Zinshaus hinausgeht.
Highlights
- ehemalige Pension / Appartementhaus
- ca. 300 m² große Hauptwohnung
- Direkte Zugänge von der Wohnung zum Indoorpool
- weitere Wohn- bzw. Appartementflächen
- Geschäftslokal/Praxis
- großzügige Terrassen- und Dachflächen
- private Garten- und Grünbereiche
- Photovoltaikanlage
- Top Lage in Neustift am Walde
- Kombination aus Investment und möglicher Eigennutzung
- Brutto-Grundfläche ca. 1.371,9 m²
- Bezugsfläche ca. 1.097,6 m²
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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