Topmoderner 3-Zimmer-Neubau mit hochwertiger Ausstattung!

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche in bester Gersthofer Lage im 18. Bezirk. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubauprojekt mit insgesamt 14 stilvoll ausgestatteten Wohnungen und drei Büroflächen.

Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und verfügt über einen Vorraum, ein separates WC, ein geräumiges Wohnzimmer mit moderner Einbauküche, einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie zwei großzügige Schlafzimmer.

Der zentrale Wohnbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen SIEMENS-Geräten ausgestattet. In den Wohnräumen wurden hochwertige Eichenparkettböden verlegt, während die Nassräume mit eleganten Fliesen ausgestattet sind.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen 3-fach-isolierverglaste Fenster sowie elektrische Raffstores als außenliegender Sonnenschutz.

Modernes Wohnen mit nachhaltigem Energiekonzept

Ein besonderes Highlight des Neubauprojekts ist das moderne und nachhaltige Energiekonzept. Heizung und Kühlung erfolgen mittels Erdwärmesonden und einer modernen Wärmepumpenanlage. Dadurch kann die Wohnung im Winter effizient beheizt und in den wärmeren Monaten angenehm temperiert werden.

Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine Photovoltaikanlage sowie eine Fassaden- und Dachbegrünung.

Für Heizung, Kühlung sowie Warm- und Kaltwasser wird ein monatliches Akonto von EUR 2,– pro m² verrechnet.

Das gesamte Gebäude wurde hochwertig und zeitgemäß ausgeführt. Sämtliche Wohneinheiten sind über das großzügige Stiegenhaus oder den Personenlift barrierefrei erreichbar. Darüber hinaus stehen den Bewohner*innen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie eigene Einlagerungsräume zur Verfügung.

Ausstattung im Überblick

• Moderne Einbauküche mit SIEMENS-Geräten
• Hochwertige Eichenparkettböden
• Heizung und Kühlung mittels Erdwärmesonden
• Elektrische Raffstores / außenliegender Sonnenschutz
• 3-fach-Isolierverglasung
• Modernes Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum
• Waschmaschinenanschluss
• Sicherheitstüre
• Personenlift / barrierefreier Zugang
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Eigener Einlagerungsraum
• Photovoltaikanlage
• Fassaden- und Dachbegrünung
• Vollwärmeschutzfassade

Beste Infrastruktur im 18. Bezirk

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Gersthofer Grätzel und überzeugt durch eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung.

Die Straßenbahnlinien 9, 40 und 41 befinden sich direkt vor der Haustüre. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt außerdem die Schnellbahn-Station Gersthof (S45). Mit der Buslinie 10A bestehen direkte Verbindungen unter anderem zur U4-Station Heiligenstadt sowie zur U3-Station Johnstraße.

Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist hervorragend: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants.

Der nahegelegene Türkenschanzpark bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung und ist bequem zu Fuß erreichbar.

Mietbeginn: ab 01.11.2026
Mietdauer: befristet auf 5 Jahre
Besichtigungen: nach Vereinbarung möglich

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap