Attraktives Zinshaus / Anlageobjekt in begehrter Döblinger Grünlage

Das Wohnhaus in der Hameaustraße 56, 1190 Wien, präsentiert sich als interessante Anlageimmobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Döblings.

Die Liegenschaft umfasst mehrere Wohneinheiten mit insgesamt rund 438 m² Wohnnutzfläche. Ergänzt wird das Angebot durch Terrassen- und Balkonflächen, Garagen- bzw. KFZ-Stellplätze sowie weitere Nebenflächen.

Das Gebäude wurde laut Energieausweis als Bestandsgebäude mit Baujahr 1998 erfasst. Der Heizwärmebedarf beträgt rund 66,4 kWh/m²a, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt bei fGEE 1,74. Energieausweis Hameaustraße 56,…

Besonders interessant für Anleger ist das bestehende Mietsteigerungspotenzial. In den vorliegenden Verkaufsunterlagen wird ausdrücklich auf vertraglich vereinbarte Wertsicherungsklauseln und noch nicht vollständig ausgeschöpfte Anpassungsmöglichkeiten hingewiesen. Liegenschaften Döbling

• Adresse: Hameaustraße 56, 1190 Wien
• Wohnnutzfläche: ca. 438,42 m²
• Anzahl Einheiten: 6 Wohneinheiten
• Terrassen/Balkone: ca. 66 m²
• Garage: ca. 181 m²
• KFZ-Stellplätze: 6
• Lift vorhanden
• Baujahr laut Energieausweis: 1998
• HWB: ca. 66,4 kWh/m²a
• fGEE: 1,74
• Kaufpreis: EUR 2.300.000,-
• Jahresnettomiete aktuell: ca. EUR 62.709,-
• Aktuelle Rendite auf Kaufpreisbasis: ca. 2,73 %

Gefragte Lage in 1190 Wien-Döbling
Die Lage bietet ein hochwertiges Wohnumfeld mit langfristig stabiler Nachfrage.

Attraktive Bestandsimmobilie
Mehrere vermietbare Wohneinheiten mit gut nutzbaren und marktgerechten Grundrissen.

Freiflächen und Stellplätze
Terrassen- und Balkonflächen sowie mehrere KFZ-Stellplätze steigern die nachhaltige Vermietbarkeit.

Mietsteigerungspotenzial
Bestehende Wertsicherungsklauseln können – abhängig von den jeweiligen Mietverträgen – weiteres Ertragspotenzial bieten. Liegenschaften Döbling

Lift und Garage
Komfortmerkmale, die insbesondere im gehobenen Wiener Wohnsegment einen wichtigen Mehrwert darstellen.

HWB: ca. 66,4 kWh/m²a
fGEE: 1,74
Baujahr: 1998 Energieausweis Hameaustraße

EUR 2.300.000,-

Auf Basis der derzeit vorliegenden Mietaufstellung beträgt der aktuelle Jahresnettomietertrag rund EUR 62.708,52, entsprechend einer Rendite von rund 2,73 % auf den Kaufpreis.

Durch mögliche Mietanpassungen aufgrund bestehender Wertsicherungsklauseln kann sich der Ertrag zukünftig erhöhen. Eine Prüfung der einzelnen Mietverträge wird Interessenten im Rahmen der Due Diligence empfohlen.

Alle Angaben wurden auf Basis der vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap