Raum für Ihre Ideen – 70 m² voller Möglichkeiten in Favoriten

Raum für Ihre Ideen – 70 m² voller Möglichkeiten in Favoriten

ca. 70 m² Wohnfläche | 2,5 Zimmer | ca. 4,66 m² Loggia | separate Küche | Nord-Süd-Ausrichtung | Fernwärme

Zum Verkauf steht eine ca. 70 m² große Wohnung mit Loggia in 1100 Wien, die viel Raum für individuelle Wohnideen bietet. Der gut durchdachte Grundriss mit 2,5 Zimmern ermöglicht eine vielseitige Nutzung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ihr neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung und ist räumlich vom Wohnbereich getrennt. Dank der Nord-Süd-Ausrichtung profitiert die Wohnung zu unterschiedlichen Tageszeiten von angenehmen Tageslicht und einer freundlichen Wohnatmosphäre.

Ein Teil der wesentlichen Sanierungsarbeiten wurde bereits vorgenommen: Bad und WC wurden ca. 2018 erneuert, wobei auch die entsprechenden Leitungen ausgetauscht wurden. Die doppelt verglasten Fenster wurden vor etwa 15 Jahren erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mittels Fernwärme.

In den übrigen Bereichen bietet die Wohnung Gestaltungspotenzial und damit die Möglichkeit, die Ausstattung an den eigenen Geschmack und die persönlichen Wohnbedürfnisse anzupassen.

Ausstattung & Highlights

• ca. 70 m² Wohnfläche
• 2,5 Zimmer
• ca. 4,66 m² Loggia
• Nord-Süd-Ausrichtung
• separate Küche
• Bad und WC vor ca. 8 Jahren saniert
• Leitungen im Zuge der Sanierung erneuert
• doppelt verglaste Fenster, vor ca. 15 Jahren erneuert
• Zentralheizung mittels Fernwärme
• individuelles Gestaltungs- und Modernisierungspotenzial

Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Cafés, Restaurants, Supermärkte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 1 und 6 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die  U-Bahnlinie U1 ist in rund 10 Minuten zu Fuß oder bequem nach drei Straßenbahnstationen erreichbar. Von dort gelangen Sie in etwa 10 Minuten direkt ins Wiener Stadtzentrum. Damit verbindet die Lage eine gute Nahversorgung mit kurzen Wegen und einer schnellen Anbindung an die Wiener Innenstadt.

Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° Tour https://tour.ogulo.com/xF7m>Hier<

Entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung – ich freue mich auf Ihre Terminvereinbarung.

Monatliche Kosten:

• Betriebskosten: € 172,54
• Rücklage:          €   74,55
• Heizkosten:       € 123,28

Die Gesamtkosten belaufen sich auf € 370,37

Die Stromkosten werden nach Verbrauch abgerechnet.

Richtpreis: € 175.000,00  *)

*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap