PROVISIONSFREI: Ruhige 2-Zi-Wohnung mit Balkon & Einbauküche | Graz-Straßgang

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 40 m²
Zimmer: 2 (Schlafzimmer separat durch Tür verschließbar – keine Garconniere!)
Außenfläche: knapp 6 m² Balkon (komplett abgeschottet, grüne und ruhige Nachbarsgegend)
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Zustand: Derzeit noch bewohnt (Bezug nach Absprache)
Verfügbarkeit: ab 01.12.2026
Mietform: Befristeter Mietvertrag (z. B. auf 3 Jahre)
Besichtigungen: Flexibel nach Absprache – gerne auch kurzfristig am Wochenende möglich!

Objektbeschreibung:

Per 01.12.2026 gelangt diese perfekt aufgeteilte, helle 2-Zimmer-Wohnung in einer exklusiven, sicheren Wohnanlage am Josef-Steinberger-Weg 17 zur Vermietung.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare. Das absolute Highlight ist die hervorragende Ruhelage: Alle Fenster und der knapp 6 m² große Balkon ragen in eine ruhig abgeschottete Nachbarsgegend. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und sind vollkommen vor Einblicken geschützt.
Die gepflegte Einbauküche ist bereits komplett ausgestattet (Herd, Backofen, Kühlschrank) und im Mietpreis inkludiert. Ein Geschirrspüler ist vorhanden und kann für eine faire Einmalablöse von nur 60 € direkt in Ihr Eigentum übernommen werden (keine weitere Instandhaltungspflicht durch den Mieter).

Wichtiger Hinweis zu Besichtigungen:
Da die Wohnung aktuell noch bewohnt und vermietet ist, finden Besichtigungstermine in Abstimmung mit den derzeitigen Mietern statt. Wir versuchen, Termine flexibel und unkompliziert – vorzugsweise an den Wochenenden – für Sie zu organisieren.

Exklusive Vorteile der Wohnanlage:

Sicherheit: Die Zufahrt zur Siedlung ist durch eine private Schrankenanlage gesichert – maximaler Schutz vor Fremdparken.
Parken für Gäste: Innerhalb der Anlage stehen private Besucherparkplätze exklusiv für Ihre Gäste zur Verfügung.
Grüne Oase: Ein riesiger, parkähnlicher Gemeinschaftsgarten mit Bäumen, Sträuchern und eigenem privaten Spielplatz steht den Bewohnern exklusiv zur Verfügung.
Tiefgaragenplatz (Optional): Ein fixer Tiefgaragenstellplatz direkt unter dem Haus kann für 80,00 € im Monat flexibel dazu gemietet werden.

Monatliche Kosten im Überblick:

Pauschalmiete Wohnung & Küche: 475,36 €
Betriebskosten & Heizung (akonto): 183,59 €
Gesamtmiete Wohnung (Warm): EXAKT 658,95 €
Optional: Tiefgaragenstellplatz pauschal: 80,00 €
GESAMTMIETE (Wohnung + TG zusammen): 738,95 €

Einmalige Kosten bei Mietbeginn:

Kaution (Wohnung alleine): 1.976,85 €(bzw. 2.216,85 € inkl. Garage)
Ablöse Geschirrspüler (einmalig): 60,00 €
Provision: KEINE – direkt vom Eigentümer!

Kontaktaufnahme für Besichtigungstermine bitte über Willhaben-Chat, vielen Dank!

Teils Bilder mit Möblierungen (Kästen, Schränke, Tische etc.) dienen nur als Einrichtungshilfe und sind nicht inkludiert!

Strom extra!