"Unternehmensstandort in Mödling – mit eigenem Garten!!"

"Unternehmensstandort in Mödling – mit eigenem Garten!!"

Diese komplett sanierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in Mödling verbindet eine moderne, hochwertige Ausstattung mit einem attraktiven Standort und einem ganz besonderen Extra: einem eigenen Garten mit ca. 36,01 m², der direkt vom großzügigen Hauptraum aus begehbar ist.

Ob als Büro, Ordination, Praxis, Studio oder Kanzlei – die Räumlichkeiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein repräsentatives sowie angenehmes Umfeld für Sie, Ihre Mitarbeiter und Ihre Kunden.

Highlights auf einen Blick:

ca. 58,76 m² Nutzfläche
eigener Garten mit ca. 36,01 m², direkt vom Hauptraum begehbar
hochwertig saniert
moderne Ausstattungsdetails und edle Materialien
Badezimmer mit eleganter Dusche und Waschmaschinenanschluss
separate Toilette
kleines Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
attraktive Erdgeschosslage

Durchdachte Raumaufteilung:

Ein kleiner Vorraum bildet den Eingangsbereich der Gewerbeeinheit. Die separate Küche bietet die Möglichkeit, einen praktischen Aufenthalts- bzw. Pausenbereich einzurichten. Der großzügige Hauptraum mit direktem Ausgang in den Garten eignet sich hervorragend als Büro, Behandlungs-, Besprechungs- oder Kundenbereich. Ein weiterer separater Raum bietet zusätzliche Möglichkeiten – beispielsweise als Einzelbüro, Behandlungsraum oder Rückzugsbereich.

Das moderne Badezimmer, die separate Toilette sowie ein kleines Kellerabteil ergänzen das Raumangebot.

Arbeiten in Mödling – urban, charmant und bestens angebunden:

Mödling zählt zu den gefragtesten Standorten südlich von Wien und bietet eine gelungene Kombination aus hervorragender Infrastruktur, urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Die charmante Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Gastronomiebetrieben sowie die gute Anbindung an Wien machen den Standort auch für Kunden und Mitarbeiter besonders attraktiv.

Ein zusätzliches Highlight ist der private Garten. Ob für eine kurze Pause im Freien oder als entspannter Rückzugsort während des Arbeitstages : Hier entsteht ein Arbeitsumfeld, das sich deutlich von klassischen Büro- und Gewerberäumlichkeiten abhebt.

Fazit:

Eine sanierte, hochwertig ausgestattete Gewerbeeinheit in attraktiver Mödlinger Lage, die modernes Arbeiten mit einem besonderen Wohlfühlfaktor verbindet.

Repräsentativ, vielseitig nutzbar und mit eigenem Garten – eine außergewöhnliche Gelegenheit für Ihren neuen Unternehmensstandort!

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Dann zögern Sie bitte nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Gewerbeimmobilie präsentieren zu dürfen!

Kaufpreis: € 249.900,-

Heizkostenangaben leider nicht verfügbar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <2.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <750m
Straßenbahn <4.750m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anschlüsse
Gas: vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: möglich
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: möglich
Internet: möglich
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden