- Garten
- Balkon
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Repräsentatives Wohnen in Großhöflein mit privater Wellnesswelt und beeindruckendem Fernblick
1.499.000 €
372 m²10 ZimmerBalkonGarten
Preis / m²4.029,57 €
Grundstücksfläche3.090 m²
Baujahr1990
Engel & Völkers Baden bei Wien
7051 Großhöflein
Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Wohnlage der Marktgemeinde Großhöflein, am südlichen Ausläufer des Leithagebirges und nur wenige Fahrminuten von der burgenländischen Landeshauptstadt Eisenstadt entfernt.
Großhöflein ist weit über die Landesgrenzen hinaus als renommierte Weinbaugemeinde der Region Leithaberg DAC bekannt. Zahlreiche ausgezeichnete Weingüter prägen das Ortsbild und verleihen der Umgebung ihr besonderes, genussorientiertes Flair.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, eine Volksschule und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz. Die nahe gelegenen Bahnhöfe Müllendorf und Eisenstadt bieten gute Verbindungen in Richtung Wiener Neustadt und Wien.
Einen besonderen Mehrwert bietet die unmittelbare Nähe zum Leithagebirge. Seine zahlreichen Wander-, Lauf- und Radwege sowie eindrucksvolle Aussichtspunkte eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten. Die umliegenden Weinberge bilden dabei die stimmungsvolle Kulisse einer der reizvollsten Kulturlandschaften Ostösterreichs.
Auch kulturell hat die Region viel zu bieten: Die historische Landeshauptstadt Eisenstadt mit Schloss Esterházy, vielfältiger Gastronomie, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und umfassender medizinischer Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt das ausgezeichnete Infrastrukturangebot.
Neben ihrer hohen Wohn- und Lebensqualität überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Über die in wenigen Fahrminuten erreichbare Südost Autobahn (A 3) und die Burgenland Schnellstraße (S 31) besteht eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Eisenstadt und Wiener Neustadt sind rasch erreichbar; die Bundeshauptstadt Wien liegt – abhängig von Ziel und Verkehrslage – etwa 45 bis 60 Fahrminuten entfernt.
Damit verbindet diese Lage die Ruhe und Lebensqualität eines gehobenen Wohnumfelds mit der komfortablen Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für Pendlerinnen und Pendler ebenso wie für alle, die naturnahes Wohnen ohne Verzicht auf eine ausgezeichnete Infrastruktur schätzen.
Großhöflein ist weit über die Landesgrenzen hinaus als renommierte Weinbaugemeinde der Region Leithaberg DAC bekannt. Zahlreiche ausgezeichnete Weingüter prägen das Ortsbild und verleihen der Umgebung ihr besonderes, genussorientiertes Flair.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, eine Volksschule und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz. Die nahe gelegenen Bahnhöfe Müllendorf und Eisenstadt bieten gute Verbindungen in Richtung Wiener Neustadt und Wien.
Einen besonderen Mehrwert bietet die unmittelbare Nähe zum Leithagebirge. Seine zahlreichen Wander-, Lauf- und Radwege sowie eindrucksvolle Aussichtspunkte eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten. Die umliegenden Weinberge bilden dabei die stimmungsvolle Kulisse einer der reizvollsten Kulturlandschaften Ostösterreichs.
Auch kulturell hat die Region viel zu bieten: Die historische Landeshauptstadt Eisenstadt mit Schloss Esterházy, vielfältiger Gastronomie, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und umfassender medizinischer Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt das ausgezeichnete Infrastrukturangebot.
Neben ihrer hohen Wohn- und Lebensqualität überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Über die in wenigen Fahrminuten erreichbare Südost Autobahn (A 3) und die Burgenland Schnellstraße (S 31) besteht eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Eisenstadt und Wiener Neustadt sind rasch erreichbar; die Bundeshauptstadt Wien liegt – abhängig von Ziel und Verkehrslage – etwa 45 bis 60 Fahrminuten entfernt.
Damit verbindet diese Lage die Ruhe und Lebensqualität eines gehobenen Wohnumfelds mit der komfortablen Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für Pendlerinnen und Pendler ebenso wie für alle, die naturnahes Wohnen ohne Verzicht auf eine ausgezeichnete Infrastruktur schätzen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.499.000 €
Kaufpreis pro m²4.029,57 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1990, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2016, Marmor, Parkett, 4. Etage
Wohnfläche 372 m²
Gesamtfläche 626 m², Grundstücksfläche 3.090 m²
1 Balkon
Garten
10 Zimmer
5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
Garage
4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Garten, Swimmingpool
Begehbarer Kleiderschrank, Einbaumöbel, Einbauküche, Arbeitszimmer, Bewässerungsanlage, Blick ins Grüne, unverbaute Sicht, Yes, innen, Private
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
68 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.94
B
Beschreibung
Bereits die Architektur dieser außergewöhnlichen Liegenschaft vermittelt einen Anspruch, der weit über klassisches Wohnen hinausgeht. Großzügige Raumfolgen, charakteristische Rundungen, weitläufige Fensterflächen und eine klare Trennung der einzelnen Wohn- und Rückzugsbereiche prägen ein Haus, das gleichermaßen auf Repräsentation, Privatsphäre und Exklusivität ausgerichtet ist.
Das Erdgeschoss bildet den repräsentativen Mittelpunkt des Hauses. Das großzügige Entree mit Windfang und Garderobe führt in eine weitläufige Diele, von der sich die einzelnen Wohnzonen erschließen. Herzstück ist der rund 52 m² große Wohnraum, dessen Glasfront einen traumhaften Ausblick ermöglicht. Ein separates Speisezimmer sowie die ca. 26 m² große Küche schaffen klar definierte Bereiche für Kochen und Bewirten, ohne die Großzügigkeit des Gesamtkonzeptes zu unterbrechen. Ein zusätzliches Arbeitszimmer bietet einen ruhigen, von der zentralen Wohnräumlichkeit getrennten Rückzugsort. Der angeschlossene Wintergarten und die umliegenden Außenbereiche erweitern das Wohnen zusätzlich und stellen eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen her. Eine markante, geschwungene Treppe verbindet die einzelnen Ebenen und bildet zugleich ein wiederkehrendes architektonisches Element des Hauses.
Das Obergeschoss ist überwiegend den privaten Räumlichkeiten vorbehalten. Mehrere lichtdurchflutete Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder zusätzliche Arbeitsräume. Zwei Bäder sowie ein eigener Schrankraum ergänzen diese Ebene. Bemerkenswert ist die zentrale, große Diele, die der Etage eine für private Wohnbereiche ungewöhnliche Weite verleiht.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal befindet sich im Untergeschoss: eine private Wellness- und Freizeitoase, dessen Dimensionierung eher an ein exklusives Private Spa als an einen klassischen Keller erinnert. Im Zentrum steht die rund 85 m² große Schwimmhalle mit individuell geformtem Indoorpool. Dieser ist mit Gegenstromanlage, Schwalldusche und Bodendüsen ausgestattet und ermöglicht damit sowohl sportliche Nutzung als auch Entspannung im eigenen Zuhause. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Sauna und einen großzügigen Ruheraum. Darüber hinaus verfügt das Untergeschoss über umfangreiche Neben- und Funktionsräume, darunter Wasch- und Lagerräume.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine große Doppelgarage und weitere Stellplätze vor dem Haus.
Das Erdgeschoss bildet den repräsentativen Mittelpunkt des Hauses. Das großzügige Entree mit Windfang und Garderobe führt in eine weitläufige Diele, von der sich die einzelnen Wohnzonen erschließen. Herzstück ist der rund 52 m² große Wohnraum, dessen Glasfront einen traumhaften Ausblick ermöglicht. Ein separates Speisezimmer sowie die ca. 26 m² große Küche schaffen klar definierte Bereiche für Kochen und Bewirten, ohne die Großzügigkeit des Gesamtkonzeptes zu unterbrechen. Ein zusätzliches Arbeitszimmer bietet einen ruhigen, von der zentralen Wohnräumlichkeit getrennten Rückzugsort. Der angeschlossene Wintergarten und die umliegenden Außenbereiche erweitern das Wohnen zusätzlich und stellen eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen her. Eine markante, geschwungene Treppe verbindet die einzelnen Ebenen und bildet zugleich ein wiederkehrendes architektonisches Element des Hauses.
Das Obergeschoss ist überwiegend den privaten Räumlichkeiten vorbehalten. Mehrere lichtdurchflutete Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder zusätzliche Arbeitsräume. Zwei Bäder sowie ein eigener Schrankraum ergänzen diese Ebene. Bemerkenswert ist die zentrale, große Diele, die der Etage eine für private Wohnbereiche ungewöhnliche Weite verleiht.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal befindet sich im Untergeschoss: eine private Wellness- und Freizeitoase, dessen Dimensionierung eher an ein exklusives Private Spa als an einen klassischen Keller erinnert. Im Zentrum steht die rund 85 m² große Schwimmhalle mit individuell geformtem Indoorpool. Dieser ist mit Gegenstromanlage, Schwalldusche und Bodendüsen ausgestattet und ermöglicht damit sowohl sportliche Nutzung als auch Entspannung im eigenen Zuhause. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Sauna und einen großzügigen Ruheraum. Darüber hinaus verfügt das Untergeschoss über umfangreiche Neben- und Funktionsräume, darunter Wasch- und Lagerräume.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine große Doppelgarage und weitere Stellplätze vor dem Haus.
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