Seltene Gelegenheit: Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Grünblick

Zum Verkauf gelangt diese äußerst charmante, sanierungsbedürftige rund 37m² große 2-Zimmer-Wohnung im 5. Stock eines im Jahr 1960 errichteten Wohnhauses.
Das absolute Highlight ist die rund 7 m² große, westlich ausgerichtete Terrasse. Von hier genießt man einen wunderschönen Blick in einen weitläufigen, begrünten Innenhof und über die Dächer Wiens – ein attraktiver Freiraum, der insbesondere in dieser urbanen Lage einen besonderen Mehrwert bietet.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, wobei eines davon rund 17 m² groß ist und als Wohn-/Schlafraum diente. Die rund 10 m² große Küche mit Kochnische bietet auch ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Besonders praktisch ist die durchdachte Grundrissgestaltung: Sämtliche Räumlichkeiten sind direkt vom Vorraum aus begehbar. Das Badezimmer und die Toilette sind getrennt angeordnet.

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch die ideale Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob eine Wohnküche und ein separates Schlafzimmer, oder doch lieber eine separate Küche - durch eine geschickte Planung lässt sich hier ein wunderschönes, kompaktes City-Apartment mit hoher Wohnqualität und eigener Freifläche realisieren.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Alser Straße befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls rasch erreichbar. Auch das AKH ist in unmittelbarer Nähe.

Eine charmante Stadtwohnung mit viel Potenzial, absoluter Ruhelage, schönem Grünblick und einer Terrasse – ideal für alle, die sich ihr individuelles Zuhause in zentraler Wiener Lage gestalten möchten.

Aufteilung:
• Vorzimmer
• Wohn/Schlafzimmer
• separater Küchenraum mit Kochnische
• Badezimmer mit Dusche
• separate Toilette
• Terrasse
• trockenes Kellerabteil

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap