- Balkon
- Etagenwohnung
3 Zimmer. Balkon. Ruhelage.
299.000 €
79 m²3 ZimmerBalkon 5 m²
Preis / m²3.798,27 €
Etage1
Baujahr1968
Golden Home Real LTD & Co KGJana Koch
1210 Wien
Die Wohnung befindet sich in einer gut erschlossenen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und kurzen Wegen für den täglichen Bedarf.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen gewährleisten eine sehr gute Versorgung.
Besonders attraktiv ist die öffentliche Verkehrsanbindung: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Floridsdorf mit U6, S-Bahn sowie zahlreichen Straßenbahn- und Busverbindungen ist ebenfalls rasch erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile.
Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung ergänzen die hohe Wohnqualität und machen die Lage gleichermaßen attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen gewährleisten eine sehr gute Versorgung.
Besonders attraktiv ist die öffentliche Verkehrsanbindung: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Floridsdorf mit U6, S-Bahn sowie zahlreichen Straßenbahn- und Busverbindungen ist ebenfalls rasch erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile.
Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung ergänzen die hohe Wohnqualität und machen die Lage gleichermaßen attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.
Einmalige Kosten
Kaufpreis299.000 €
Kaufpreis pro m²3.798,27 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,00% zzgl. 20.00% MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten412,22 €
Alle Steuern0 €
Steuersatz0 %
Monatliche Kosten Netto375,36 €
USt. Monatliche Kosten36,86 €
USt. nicht enthalten
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1968, Unterkellert, Dielen, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 7 Etagen
Wohnfläche 78,72 m²
1 Balkon 4,9 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
35.1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1
B
Beschreibung
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigem Raumgefühl und einem schönen Balkon mit Blick in den weitläufig begrünten Innenhof.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer sehr gepflegten, thermisch gedämmten Wohnanlage aus den 1970er-Jahren. Durch die Ost-West-Ausrichtung genießen die Räume zu unterschiedlichen Tageszeiten angenehmes Tageslicht.
Alle Zimmer sind zentral und getrennt begehbar. Zur Verfügung stehen ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und ist mit einer hochwertigen Holzküche in Tischlerarbeit ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, die Toilette ist separat. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 5 m² große Balkon, der von einem der Zimmer aus begehbar und zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet ist.
Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer sehr gepflegten, thermisch gedämmten Wohnanlage aus den 1970er-Jahren. Durch die Ost-West-Ausrichtung genießen die Räume zu unterschiedlichen Tageszeiten angenehmes Tageslicht.
Alle Zimmer sind zentral und getrennt begehbar. Zur Verfügung stehen ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und ist mit einer hochwertigen Holzküche in Tischlerarbeit ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, die Toilette ist separat. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 5 m² große Balkon, der von einem der Zimmer aus begehbar und zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet ist.
Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab.
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GewerblichGolden Home Real LTD & Co KGJana Koch
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