Beschreibung

FAMILIENSITZ - PRAXIS - BÜRO: BUNGALOW IN GESUCHTER ZENTRUMSLAGE - SACKGASSE!

BEHINDERTENGERECHTER ZUGANG (ZUFAHRT) DURCH EINE KLEINE RAMPE INS ZENTRALE ENTREE DES HAUSES!

ZIEGELMASSIV-BAU , EINREICHPLAN 1977, cirka 2016 neue Fenster, cirka 2020 VOLLWÄRMESCHUTZ.
GASZENTRALHEIZUNG im gesamten HAUS plus 3 KAMINE!

471m² Grundsück in ruhiger, sonniger SACKGASSE.
ERDGESCHOß: 87 m² Wohnfläche, 3 zentral begehbare ZIMMER, ESSKÜCHE, BAD, WC. 2 KAMINE
HOBBY-KELLER: 84 m² beheizt mit Zentralheizung und MELLERKAMIN, neue Fenster!
GARAGE/WERKSTATT/DUSCHE: 18 + ca. 10 m²

Historisches Stadtzentrum, Bahnhof und alle Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar.

Das Haus wurde technisch überprüft; ein Elektrogutachten wird mit Kaufvertrag übergeben, der Dachdecker hat einen KV für die Sanierung der Dachentwässerung gelegt; ein kleines Nebengebäude (Anbau) kann je nach Bedarf erhalten oder abgebrochen werden!

SÜDAUSRICHTUNG - PERFEKTE EIGNUNG FÜR FOTOVOLTAIK-PROJEKT

Der Wohnraum ist sanierungsbedürftig und kann vom Käufer je nach Bedarf beliebig gestaltet werden!
Neben einem schönen Familiensitz ist eine ARZTPRAXIS bzw. ein FIRMENSITZ/BÜRO auf Grund der Raumaufteilung ebenfalls sehr gut möglich.
Für Detailfragen stehen wir gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

www.IMMOBILIENOPTIMIERUNG.at
Ihr Spezialist für den Wienerwald - Seit 1998!
Thomas Mahkovec (Geschäftsinhabung)
2534 Alland, Groisbach 88
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Tel. Anbieter kontaktieren ; WA, SMS oder Nachricht hinterlassen!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 164.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.1
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F