Traumhafte Villa am Ölberg

Wohnen am Ölberg
Grünruhelage vor den Toren Wiens

Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs – am Ölberg, am Ende einer ruhigen Sackgasse – erwartet Sie dieses hochwertig sanierte Ein-/Mehrfamilienhaus. Großzügige Grundrisse, edle Materialien und ein weitläufiger Garten schaffen ein ideales Zuhause für Familien, die Ruhe, Komfort und Wien-Nähe verbinden möchten.

Erdgeschoss

• Eingang über den Vorraum in einen großzügigen Empfangsbereich

• Zwei Schlafzimmer mit Parkettboden

• Modernes Badezimmer mit Designer-Ausstattung

• Große, offene Küche mit neuen Einbaugeräten

• Ca. 45 m² Wohn-/Essbereich mit Fußbodenheizung und elegantem Fliesenboden

• Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten mit Schwedenofen, Fußbodenheizung und Markise

• Fenster: 3-fach verglaste JOSKO-Fenster (innen Holz, außen Aluminium)

• Innentüren: massive JOSKO-Türen

Obergeschoss

• Sonnendurchfluteter Aufgang in einen großzügigen Wohnbereich mit Parkett

• 15 m² Ost-Balkon

• Masterbedroom mit en-suite Bad (bodengleiche Dusche, WC, Bidet, Fußbodenheizung)

Keller

• Doppelgarage mit elektrischem Tor

• Abstellraum

• Pelletslager (ca. 5 t)

• Weinkeller

• Technikraum mit Windhager-Pelletkessel und neuer Warmwasser-Wärmepumpe

• Sauna-/Wellnessbereich mit offener Dusche

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale

• Elektrisches, fernbedienbares Einfahrtstor

• Vorinstallierte, aktivierbare Alarmanlage

• Wärmegedämmte Fassade für angenehmes Raumklima und effiziente Energiewerte

• Sonniger Süd-West-Garten mit Terrasse und Outdoor-Küche

Fazit
Dieses sorgfältig renovierte Haus in Klosterneuburg verbindet großzügiges, modernes Wohnen mit ruhiger Natur, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu Wien. Ob als Familienresidenz oder Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie bietet Qualität, Komfort und Charme in bester Lage.

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Eckdaten

• Gartenfläche: ca. 1.052 m²

• Wohnfläche: ca. 325 m²

• HWB/Energieausweis: in Vorbereitung

• Maklerhonorar: 3 % zzgl. 20 % USt

Hinweis
Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) beantwortet werden können.
Es wird darauf hingewiesen, dass die angegebenen Daten auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter (z. B. Behörden) beruhen; für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap