- Provisionsfrei
- Video Live-Besichtigung
- Etagenwohnung
Provisionsfrei: Stilvoll saniert - Erstbezug in Hofruhelage
265.000 €
51 m²2,5 Zimmer
Preis / m²5.196,08 €
Etage-
Baujahr-
MNPV GmbHHerr Oliver Felder
Arnethgasse 63, 1160 Wien
Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten, von Bäumen gesäumten Nebenstraße und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur.
Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist nur rund 50 m entfernt. Die U3- und S-Bahn-Station Ottakring erreichen Sie nach etwa 400 m.
Ausgewählte Fahrzeiten mit öffentlichen Verkehrsmitteln:
Westbahnhof: ca. 7 Minuten
Hütteldorf: ca. 9 Minuten
Schloss Wilhelminenberg: ca. 11 Minuten
Schottentor: ca. 13 Minuten
Stephansplatz: ca. 14 Minuten
Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte bieten beste Nahversorgung im Umkreis von rund 500 m. Cafés, Wirtshäuser und Restaurants ergänzen das vielfältige Angebot.
Der Ottakringer Wald, das Schloss Wilhelminenberg und die Jubiläumswarte laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Ausflügen ins Grüne ein.
Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist nur rund 50 m entfernt. Die U3- und S-Bahn-Station Ottakring erreichen Sie nach etwa 400 m.
Ausgewählte Fahrzeiten mit öffentlichen Verkehrsmitteln:
Westbahnhof: ca. 7 Minuten
Hütteldorf: ca. 9 Minuten
Schloss Wilhelminenberg: ca. 11 Minuten
Schottentor: ca. 13 Minuten
Stephansplatz: ca. 14 Minuten
Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte bieten beste Nahversorgung im Umkreis von rund 500 m. Cafés, Wirtshäuser und Restaurants ergänzen das vielfältige Angebot.
Der Ottakringer Wald, das Schloss Wilhelminenberg und die Jubiläumswarte laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Ausflügen ins Grüne ein.
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Einmalige Kosten
Kaufpreis265.000 €
Kaufpreis pro m²5.196,08 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten216 €
Merkmale
Etagenwohnung
Neubau, Erstbezug, Unterkellert, letzte Modernisierung 2026, Parkett, Fliesen, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 51 m²
Nutzfläche 51 m²
2,5 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Ausstattung
Dusche, Wäschetrockenraum
Personenaufzug
Heizung
Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
56.7 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Ruhig zum Innenhof, im 4. Liftstock und nur rund 400 Meter von U3/S-Bahn entfernt: Diese 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung verbindet hochwertiges, modernes Design mit wohnlicher Atmosphäre. Als Erstbezug nach umfassender Generalsanierung bietet sie den idealen Rahmen für ein neues Zuhause.
Das edle Eichen-Landhausdielenparkett, eine Raumhöhe von 2,63 Metern und viel Tageslicht prägen die Wohnräume. Das ca. 21 m² große Wohnzimmer und das rund 18 m² geräumige Schlafzimmer wirken dadurch besonder offen und großzügig.
Das Badezimmer und das separate WC überzeugen mit elegantem Feinsteinzeug und Markenprodukten von Laufen und Grohe. Ein stimmiges Beleuchtungskonzept mit LED-Deckenspots rundet die Ausstattung ab.
Der Grundriss ist effizient und kommt nahezu ohne verlorene Gangfläche aus. Wohn- und Schlafzimmer sind großzügig dimensioniert, Bad und WC getrennt, zusätzlich steht direkt neben der Küche ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet das trockene und große Kellerabteil mit rund 6 m².
Die Anschlüsse für Ihre Wunschküche sind bereits vorbereitet. Ein Küchenentwurf (ca. 5.000 €) liegt vor und kann auf Wunsch schnell umgesetzt werden. Der direkt angeschlossene Abstellraum und ein großes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
Die gepflegte Wohnhausanlage verfügt über einen Personenlift, eine gemeinschaftliche Waschküche und einen ruhigen, gepflegten allgemeinen Innenhof. Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft ist mit ca. 140.000 € sehr gut gefüllt. Nach aktueller Vorschau sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen am Gebäude vorgesehen.
Das edle Eichen-Landhausdielenparkett, eine Raumhöhe von 2,63 Metern und viel Tageslicht prägen die Wohnräume. Das ca. 21 m² große Wohnzimmer und das rund 18 m² geräumige Schlafzimmer wirken dadurch besonder offen und großzügig.
Das Badezimmer und das separate WC überzeugen mit elegantem Feinsteinzeug und Markenprodukten von Laufen und Grohe. Ein stimmiges Beleuchtungskonzept mit LED-Deckenspots rundet die Ausstattung ab.
Der Grundriss ist effizient und kommt nahezu ohne verlorene Gangfläche aus. Wohn- und Schlafzimmer sind großzügig dimensioniert, Bad und WC getrennt, zusätzlich steht direkt neben der Küche ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet das trockene und große Kellerabteil mit rund 6 m².
Die Anschlüsse für Ihre Wunschküche sind bereits vorbereitet. Ein Küchenentwurf (ca. 5.000 €) liegt vor und kann auf Wunsch schnell umgesetzt werden. Der direkt angeschlossene Abstellraum und ein großes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
Die gepflegte Wohnhausanlage verfügt über einen Personenlift, eine gemeinschaftliche Waschküche und einen ruhigen, gepflegten allgemeinen Innenhof. Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft ist mit ca. 140.000 € sehr gut gefüllt. Nach aktueller Vorschau sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen am Gebäude vorgesehen.
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GewerblichMNPV GmbHHerr Oliver Felder
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