150 m zum Asperner See | 3 Zimmer | 71,2 m² + 12,2 m² Freifläche | Südost

150 Meter zum Asperner See: 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock, Ausrichtung Südost, Balkon und Loggia mit zusammen 12,2 m².

71,2 m² Wohnfläche: Wohnküche mit 27 m², zwei separate Zimmer mit 14 und 10,5 m², Bad mit 6,2 m² und Doppelwaschbecken, WC separat, Abstellraum mit 3,3 m². Die Nutzfläche laut Bauträgerplan beträgt 77 m² inklusive Loggia, der Balkon mit 6,4 m² kommt zusätzlich dazu.

In der Wohnküche haben Esstisch, Sofa und eine Spielecke gleichzeitig Platz. Die beiden Zimmer eignen sich als Schlafzimmer und Kinderzimmer.

Parkett und Fliesen, Fernwärme, Personenaufzug, Kunststofffenster mit innenliegendem Sonnenschutz, Kellerabteil mit 2,8 m², Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Paketstation. Laufende Kosten der Wohnung: 236,39 € pro Monat.

Die Wohnung wird ohne Möbel übergeben, Küche und Kühlschrank bleiben, Übergabe nach Vereinbarung. Optional steht ein Tiefgaragenstellplatz im Haus um 25.000 € zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kaufpreis: 379.000 €. Tiefgaragenplatz optional: 25.000 €, laufende Kosten 37,80 € pro Monat inkl. USt.

Monatliche Kosten der Wohnung: Betriebskosten 186,34 € inkl. USt, Reparaturrücklage 50,05 €, gesamt 236,39 €.

Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Kosten der Vertragserrichtung, Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Eine Klimaanlage ist nicht eingebaut. Mehrere Eigentümer im Haus haben Split-Geräte nachgerüstet, die Hausverwaltung hat grundsätzlich keine Einwände; die Zustimmung ist gesondert einzuholen.

Energieausweis: HWB 19,32 kWh/m²a (A), fGEE 0,85 (B).

Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Makler und Abgeber.

Einzelne Fotos wurden digital nachbearbeitet. Dabei wurden ausschließlich persönliche Gegenstände entfernt; Raumaufteilung, Geometrie und Ausstattung wurden nicht verändert.