Familienhaus mit großem Garten und Biotop – ruhig wohnen mit Blick zum Anninger

Viel Platz, Ruhe und Natur – Ihr neues Zuhause in Pfaffstätten

Am Ende einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in die beliebte Weinregion rund um Pfaffstätten, wartet dieses Einfamilienhaus auf seine neuen Eigentümer.

Auf einem Grundstück von ca. 670 m² bietet das Haus rund 149 m² Wohnfläche, einen großzügigen Garten, Terrasse, Balkon, Garage sowie einen Vollkeller mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage und der Blick in Richtung Anninger schaffen dabei ein Wohngefühl, das Natur und Privatsphäre mit der Nähe zu Baden und Wien verbindet.

Hier ist der Link zum Video der Immobilie: https://youtu.be/zZRuv_yEOdE

Hier ist der Link zur 360 Grad Tour: https://360.remax.at/player/jy83y/de

HINWEIS: Diese Immobilie wird durch ein Digitales Angebotsverfahren (DAVE) veräußert. Der Preis von 695.000.- Euro versteht sich als Startpreis und kann sich im Lauf des DAVE noch verändern. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Näheres zum DAVE unter www.remax.at/dave

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem die Küche sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und WC – damit eignet sich diese Ebene auch hervorragend für komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafräume, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie ein Balkon zur Verfügung.

Mehr Platz als man auf den ersten Blick vermutet

Ein weiterer Pluspunkt ist der Vollkeller.

Neben Technik- und Lagerflächen befindet sich hier ein Fitnessbereich mit eigenem Außenzugang. Zusätzlich stehen ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung. Ob Fitness, Hobby, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum – die Flächen eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Garten, Terrasse und Naturteich

Der Garten bietet viel Privatsphäre und Platz, um den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen. Die ca. 17 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie. Ein Naturteich ergänzt den Garten und sorgt gerade in den Sommermonaten für einen besonderen Rückzugsort. Für das Auto steht eine Garage direkt am Grundstück zur Verfügung.

Leben im Weinort Pfaffstätten

Pfaffstätten zählt zu den bekannten Weinorten der Thermenregion und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt Baden.

Weinberge, Wander- und Radwege sowie das Naherholungsgebiet rund um den Anninger bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Sport. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar; in Baden steht darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Kultur, Schulen und weiteren Einrichtungen zur Verfügung.

Highlights auf einen Blick

• Einfamilienhaus Baujahr 1993
• Grundstücksgröße ca. 670 m²
• Ruhige Sackgassenlage
• Blickrichtung zum Anninger
• Ausgebaute Fitnessräumlichkeiten im Keller
• Weinort mit hoher Lebensqualität
• Gute Infrastruktur und Nahversorgung in der Nähe
• Nähe zur Kurstadt Baden und gute Anbindung Richtung Wien

Fazit

Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Die Sackgassenlage, der Blick auf den Anninger sowie die ausgebauten Fitnessräume im Keller machen dieses Einfamilienhaus zu einer besonders interessanten Wohnimmobilie in der Thermenregion.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich selbst ein Bild von dieser Liegenschaft zu machen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen das Haus gerne persönlich.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., 
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap