"Bestlage am Bahnhof Absdorf - Geschäftlokal mit Potenzial"

Attraktives Geschäftslokal in Bestlage – direkt am Bahnhof Absdorf

In hervorragender Lage, unmittelbar beim Bahnhof Absdorf, steht dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal mit ca. 180 m² Nutzfläche zur Vermietung. Das moderne und lichtdurchflutete Gebäude bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gastronomische Nutzung – eignet sich jedoch ebenso für ein Büro, Café, Praxis oder sonstiges Geschäftslokal.

Objektbeschreibung:
Das Lokal wurde zuletzt als beliebte Pizzeria und Café betrieben und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf einer großzügigen Fläche stehen einladende Gästeräume auf zwei Ebenen, ein voll ausgestatteter Küchenbereich, ein Theken- und Barbereich sowie Lagerräume und Sanitäranlagen zur Verfügung.
Die Einrichtung überzeugt durch eine freundliche und moderne Atmosphäre mit hellen Farben, hochwertigen Materialien und stilvoller Beleuchtung. Großzügige Fensterfronten sorgen für ein helles, offenes Raumgefühl und schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Die komplett ausgestattete Küche ist funktional angelegt und bietet alles, was für den sofortigen Gastronomiebetrieb erforderlich ist – von Kühl- und Zubereitungsbereichen über Pizzaöfen bis hin zu professionellen Edelstahl-Arbeitsflächen.

Highlights:
• Erstklassige Lage direkt am Bahnhof Absdorf
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Gastronomie, Café, Büro, Geschäftslokal etc.)
• Großzügige und helle Räumlichkeiten mit moderner Ausstattung
• Komplette Gastroeinrichtung inklusive Küche und Bar
• Zwei Ebenen mit unterschiedlichen Sitzbereichen
• Sofort bezugsbereit

Lage & Infrastruktur:
Die Immobilie liegt an einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit zahlreichen täglichen Pendlern und Besuchern.
Durch die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Parkmöglichkeiten sowie die gute Erreichbarkeit über die Bundesstraße B4 ist das Objekt optimal angebunden.
In der Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Wohngebiete – ein attraktiver Standort mit hoher Kundenfrequenz und Entwicklungspotenzial.

Mietkonditionen:
• Pauschalmiete: € 1.950,– monatlich (inkl. Betriebskosten, inkl. USt)
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <7.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <7.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <7.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap