- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
„Herbstapfel“ – XL-Einfamilienhaus mit genehmigter Erweiterung
1.090.000 €
143 m²7,5 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²7.622,38 €
Grundstücksfläche552 m²
Baujahr-
IMMORIST GmbHHerr Ing. Richard Stangl, MSc.
5020 Salzburg
Salzburg – Alt-Maxglan
Die Immobilie liegt in Alt-Maxglan in einer gewachsenen Wohnsiedlung, die fast ausschließlich von Einfamilienhäusern geprägt ist. Trotz der stadtnahen Lage wirkt das Umfeld angenehm ruhig und privat. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés, Restaurants, Schulen, Kinderbetreuung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der direkten Umgebung.
Die Salzburger Innenstadt, der Europark, der Flughafen sowie die Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar.
Besonders angenehm ist die Kombination aus urbaner Nähe und eigener Grünfläche. Der Garten mit seinem gewachsenen Baumbestand schafft Abstand zur Umgebung und vermittelt ein Wohngefühl, das in dieser Form mitten in Salzburg nicht selbstverständlich zu finden ist.
Die Immobilie liegt in Alt-Maxglan in einer gewachsenen Wohnsiedlung, die fast ausschließlich von Einfamilienhäusern geprägt ist. Trotz der stadtnahen Lage wirkt das Umfeld angenehm ruhig und privat. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés, Restaurants, Schulen, Kinderbetreuung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der direkten Umgebung.
Die Salzburger Innenstadt, der Europark, der Flughafen sowie die Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar.
Besonders angenehm ist die Kombination aus urbaner Nähe und eigener Grünfläche. Der Garten mit seinem gewachsenen Baumbestand schafft Abstand zur Umgebung und vermittelt ein Wohngefühl, das in dieser Form mitten in Salzburg nicht selbstverständlich zu finden ist.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.090.000 €
Kaufpreis pro m²7.622,38 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten400 €
Merkmale
Einfamilienhaus
Renovierungsbedürftig, letzte Modernisierung Badezimmer im OG, Laminat, Fertigparkett, Fliesen, Veränderbare Räume, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 143 m²
Nutzfläche 201 m², Grundstücksfläche 552 m², 1 Wohneinheit
1 Terrasse
1 Balkon, südwestseitig, Garten, Terrasse
7,5 Zimmer
Kellerfläche 58 m², 5,5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich
2 Parkplätze
1 Garage, 3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Kamin, Garten
Heizung
Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
174.00 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.09
D
Beschreibung
Willkommen im Einfamilienhaus „Herbstapfel“ – einem Haus mit Garten, viel Platz und einer ungewöhnlich offenen Zukunft.
Die Immobilie bietet im Grunde zwei unterschiedliche Möglichkeiten.
Zum einen kann das bestehende Haus als großzügiges Familiendomizil weitergeführt werden. Mit rund 143 m² Wohnfläche, zusätzlich etwa 58 m² Kellerfläche und damit insgesamt rund 201 m² Nutzfläche, 7,5 Zimmern, Garage auf einem Grundstück von rund 552 m² ist bereits heute genügend Raum für eine größere Familie vorhanden.
Das Haus kann Schritt für Schritt modernisiert und technisch wie optisch an heutige Ansprüche angepasst werden, ohne dass dabei der ursprüngliche Charakter verloren gehen muss. Grundriss, Garten und Grundstück bieten dafür eine sehr gute Basis.
Ein wesentlicher Teil des Hauses ist der Garten. Gewachsener Baumbestand, viel Grün und der alte Apfelbaum verleihen ihm eine ruhige, fast etwas verträumte Atmosphäre. Genau daraus entstand auch der Name „Herbstapfel“. Mit Platz für Kinder, lange Sommertage, gemeinsame Abende und einfach etwas Abstand vom Alltag.
Zum anderen bietet die Immobilie auch eine klare Perspektive für Anleger. Für das bestehende Objekt liegt bereits eine baubewilligte Planung zur Erweiterung auf insgesamt vier Wohneinheiten vor. Damit kann aus dem heutigen Einfamilienhaus langfristig ein Mehrparteienhaus mit mehreren vermietbaren Einheiten entstehen.
Der wesentliche Vorteil dabei ist, dass die grundsätzliche Entwicklungsmöglichkeit nicht erst geprüft werden muss. Die Planung ist bereits genehmigt und schafft damit eine konkrete Grundlage für eine spätere Umsetzung.
So kann das Haus entweder als großzügiges Einfamilienhaus erhalten und modernisiert werden oder als Basis für ein langfristiges Anlageobjekt dienen.
„Herbstapfel“ ist damit kein fertiges Standardprodukt, sondern ein Haus mit zwei klaren Perspektiven: Wohnen oder Weiterentwickeln.
Hinweis: Die beiden Ansichtsbilder mit Poolvisualisierung wurden digital bearbeitet und dienen der Veranschaulichung einer möglichen zukünftigen Bestandsgebäude- und Außengestaltung.
Die Immobilie bietet im Grunde zwei unterschiedliche Möglichkeiten.
Zum einen kann das bestehende Haus als großzügiges Familiendomizil weitergeführt werden. Mit rund 143 m² Wohnfläche, zusätzlich etwa 58 m² Kellerfläche und damit insgesamt rund 201 m² Nutzfläche, 7,5 Zimmern, Garage auf einem Grundstück von rund 552 m² ist bereits heute genügend Raum für eine größere Familie vorhanden.
Das Haus kann Schritt für Schritt modernisiert und technisch wie optisch an heutige Ansprüche angepasst werden, ohne dass dabei der ursprüngliche Charakter verloren gehen muss. Grundriss, Garten und Grundstück bieten dafür eine sehr gute Basis.
Ein wesentlicher Teil des Hauses ist der Garten. Gewachsener Baumbestand, viel Grün und der alte Apfelbaum verleihen ihm eine ruhige, fast etwas verträumte Atmosphäre. Genau daraus entstand auch der Name „Herbstapfel“. Mit Platz für Kinder, lange Sommertage, gemeinsame Abende und einfach etwas Abstand vom Alltag.
Zum anderen bietet die Immobilie auch eine klare Perspektive für Anleger. Für das bestehende Objekt liegt bereits eine baubewilligte Planung zur Erweiterung auf insgesamt vier Wohneinheiten vor. Damit kann aus dem heutigen Einfamilienhaus langfristig ein Mehrparteienhaus mit mehreren vermietbaren Einheiten entstehen.
Der wesentliche Vorteil dabei ist, dass die grundsätzliche Entwicklungsmöglichkeit nicht erst geprüft werden muss. Die Planung ist bereits genehmigt und schafft damit eine konkrete Grundlage für eine spätere Umsetzung.
So kann das Haus entweder als großzügiges Einfamilienhaus erhalten und modernisiert werden oder als Basis für ein langfristiges Anlageobjekt dienen.
„Herbstapfel“ ist damit kein fertiges Standardprodukt, sondern ein Haus mit zwei klaren Perspektiven: Wohnen oder Weiterentwickeln.
Hinweis: Die beiden Ansichtsbilder mit Poolvisualisierung wurden digital bearbeitet und dienen der Veranschaulichung einer möglichen zukünftigen Bestandsgebäude- und Außengestaltung.
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GewerblichIMMORIST GmbHHerr Ing. Richard Stangl, MSc.
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