Innsbruck: 476 m² Gewerbefläche mit Terrasse und Blick über Stadt und Berge
Der Standort ist sehr gut angebunden und liegt in einem gepflegten, gewachsenen Umfeld. In der Nachbarschaft befinden sich Büros, Wohnungen und etablierte Gewerbebetriebe. Diese Mischung belebt den Standort und spricht unterschiedliche Zielgruppen an.
Die vorhandene Infrastruktur erlaubt eine flexible Nutzung. Denkbar sind etwa Büroräume, ein Gastronomiebetrieb oder andere gewerbliche Konzepte. Damit ist die Fläche sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant, die sich langfristig in der Innsbrucker Innenstadt niederlassen möchten.
Detaillierte Unterlagen zu Flächenaufteilung, Ausstattung und Konditionen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Für eine Besichtigung vor Ort vereinbaren wir gerne einen Termin mit Ihnen.
Laufende Kosten
Einmalige Kosten
Merkmale
Beschreibung
In zentraler Innsbrucker Lage gelangt eine großzügige Gewerbefläche mit rund 476 m² zur Vermietung oder zum Verkauf.
Das Objekt verbindet eine urbane Lage mit großzügig geschnittenen Räumlichkeiten und einem eindrucksvollen Blick über die Stadt bis hin zur Tiroler Bergkulisse. Die direkt angeschlossene Terrasse erweitert die Fläche um einen attraktiven Außenbereich. Sie lässt sich vielseitig nutzen, etwa für Pausen, Kundentermine oder Veranstaltungen.
Die Fläche eignet sich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Dank ihrer Größe lassen sich auch individuelle Raum- und Nutzungskonzepte umsetzen.
Auch die Anbindung überzeugt: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie der Hauptbahnhof sind rasch erreichbar. Im Umfeld befinden sich Büros, Wohnungen, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassende Infrastruktur.
Mit rund 476 m², der eigenen Terrasse, dem Panoramablick auf Stadt und Berge sowie der zentralen Lage bietet diese Immobilie eine besondere Gelegenheit am Innsbrucker Gewerbemarkt.
Rechtliche Bestimmungen:
Die Fläche ist aktuell als Gastronomieflähe gewidmet. Auf Grundlage einer Absprache mit der Stadt Innsbruck ist grundsätzlich eine Umwidmung als Bürofläche denkbar, sofern ein entsprechender Mitarbeiteranteil von etwa 5 Personen pro 100 m² Nutzfläche gewährleistet werden kann.
Die konkrete Umwidmung ist im Einzelfall mit der zuständigen Stelle der Stadt Innsbruck abzuklären.
Nähere Informationen zum Objekt und zu den Konditionen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Alle Angaben ohne Gewähr.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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