MODERNER 2-ZIMMER-ERSTBEZUG MIT GROSSZÜGIGER TERRASSE IN FLORIDSDORF

MODERNER 2-ZIMMER-ERSTBEZUG MIT GROSSZÜGIGER TERRASSE IN FLORIDSDORF

Modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und 15,50 m² private Freifläche – willkommen in „An der Schanze 25“.

Mit dem Neubauprojekt „An der Schanze 25“ entsteht im 21. Wiener Gemeindebezirk ein modernes Wohnquartier, das zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Architektur und nachhaltige Gebäudetechnik miteinander verbindet.

Die attraktive Lage nahe der Alten Donau, dem Donauzentrum und der U1-Station Kagran bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Erstbezugswohnung Top 4 im Bauteil D befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt auf ca. 35,87 m² Wohnnutzfläche mit einem durchdachten und effizient geplanten Grundriss.

Das besondere Highlight der Wohnung ist die großzügige 15,50 m² große Terrasse, die den Wohnraum um einen vielseitig nutzbaren privaten Außenbereich erweitert.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine moderne Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlich großzügiger Freifläche suchen.

DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICK

• Wohnnutzfläche: ca. 35,87 m²
• Wohnküche: ca. 20,17 m²
• Zimmer: ca. 10,36 m²
• Badezimmer: ca. 5,34 m²
• Terrasse: ca. 15,50 m²
• Einlagerungsabteil: ca. 1,61 m²
• Zustand: Erstbezug
• Stockwerk: Erdgeschoss

DURCHDACHT WOHNEN MIT GROSSZÜGIGER TERRASSE

Die ca. 20,17 m² große Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die offene Gestaltung lässt sich der Raum flexibel in einen gemütlichen Wohn- und Essbereich unterteilen und bietet trotz der kompakten Wohnfläche ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen.

Der direkte Zugang zur 15,50 m² großen Terrasse schafft eine besonders schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die großzügige Freifläche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen, einen Essbereich oder individuelle Gestaltungsideen und erweitert den Wohnraum während der warmen Monate um einen zusätzlichen Lebensbereich.

Das ca. 10,36 m² große Zimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Schlafzimmer und einen geräumigen Kleiderschrank. Durch die klare Raumaufteilung entsteht ein angenehmer Rückzugsort.

Das ca. 5,34 m² große Badezimmer ist modern gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die großzügige Fläche ermöglicht eine komfortable Nutzung und bietet ausreichend Platz für die tägliche Routine.

Ein praktisches Einlagerungsabteil mit ca. 1,61 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG FÜR ZEITGEMÄSSEN WOHNKOMFORT

„An der Schanze 25“ verbindet moderne Architektur, hochwertige Materialien und energieeffiziente Gebäudetechnik zu einem zeitgemäßen Wohnkonzept.

Highlights auf einen Blick:

• Erstbezugs-Mietwohnung in moderner Neubauqualität
• Hochwertige Einbauküche
• Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen
• Modern ausgestattetes Badezimmer
• Hochwertige keramische Fliesen
• Großzügige 15,50 m² Terrasse
• Energieeffiziente Bauweise
• Innovative Bauteilaktivierung zum Heizen und Temperieren
• 3-fach verglaste Fenster für hervorragenden Wärme- und Schallschutz
• Barrierefreie Erschließung mittels Lift
• Eigenes Einlagerungsabteil

Die Wohnhausanlage wird energieeffizient über Fernwärme versorgt. Gemeinsam mit der modernen Gebäudetechnik und der innovativen Bauteilaktivierung entsteht ein zeitgemäßer Wohnstandard mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Die Wohnung wird mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet.

MIETKONDITIONEN

Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beträgt € 849,00.

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: keine
• Mietdauer: 5 Jahre befristet

Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete. Energiekosten wie Heizung, Warmwasser und Strom sind nicht inkludiert und werden gesondert entsprechend dem jeweiligen Verbrauch verrechnet.

WOHNEN ZWISCHEN STADT UND NATUR

Die Lage von „An der Schanze 25“ verbindet urbanen Wohnkomfort mit der Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsräumen.

Die Alte Donau befindet sich in angenehmer Reichweite und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Wassersport und entspannte Stunden am Wasser. Auch die Donauinsel und der Donaupark sind gut erreichbar und erweitern das Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen.

ALLES FÜR DEN TÄGLICHEN BEDARF IN DER NÄHEREN UMGEBUNG

Das nahegelegene Donauzentrum bietet mit über 260 Geschäften, Restaurants, Cafés und einem Kino ein umfangreiches Angebot für Einkauf, Freizeit und Unterhaltung.

Auch die tägliche Nahversorgung ist bestens gewährleistet. BILLA Plus, SPAR, HOFER, Lidl, dm, BIPA, Bäckereien, Apotheken und weitere Nahversorger befinden sich in der Umgebung.

Für die medizinische Versorgung stehen zahlreiche Ärzte und Gesundheitseinrichtungen zur Verfügung. Die Klinik Floridsdorf und die Klinik Donaustadt sind ebenfalls gut erreichbar.

Auch Familien profitieren von der gut ausgebauten Infrastruktur mit Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen, Gymnasien, berufsbildenden Schulen und Musikschulen.

AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage.

Die U1-Station Kagran ist gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Der Stephansplatz ist mit der U1 in rund 15 Minuten erreichbar.

Zusätzlich stehen die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie weitere Busverbindungen zur Verfügung. Damit sind sowohl Floridsdorf als auch die angrenzenden Stadtteile bequem erreichbar.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von der guten Anbindung an das Wiener Straßennetz. Die A22 Donauufer Autobahn und die A23 Südosttangente sind gut erreichbar.

FREIZEIT UND ERHOLUNG VOR DER HAUSTÜRE

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Die Alte Donau lädt zu Spaziergängen, Laufrunden, Radtouren und Wassersport ein. In den Sommermonaten bieten sich zudem Möglichkeiten zum Schwimmen, Baden und Stand-up-Paddling.

Auch die Donauinsel und der Donaupark bieten weitläufige Grünflächen, Lauf- und Radwege sowie zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung.

Restaurants, Cafés und weitere Freizeitangebote rund um die Alte Donau ergänzen das vielfältige Angebot.

Hier lässt sich urbanes Stadtleben mit Erholung im Grünen ideal verbinden.

ENERGIEEFFIZIENT UND NACHHALTIG

Das Neubauprojekt „An der Schanze 25“ wurde unter Berücksichtigung moderner Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort konzipiert.

Energiekennzahlen Bauteil D:

Heizwärmebedarf: 25,10 kWh/m²a – Klasse B

Die energieeffiziente Bauweise, die moderne Gebäudetechnik und die innovative Bauteilaktivierung schaffen die Grundlage für ein angenehmes Raumklima und einen zeitgemäßen energetischen Standard.

IHR NEUES ZUHAUSE MIT GROSSZÜGIGER TERRASSE

Diese 2-Zimmer-Erstbezugswohnung mit ca. 35,87 m² Wohnfläche und einer außergewöhnlich großzügigen 15,50 m² Terrasse verbindet eine kompakte, durchdachte Raumaufteilung mit modernem Wohnkomfort.

Die hochwertige Ausstattung, die nachhaltige Gebäudetechnik und die attraktive Lage nahe der Alten Donau machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die modernes Wohnen und großzügigen Freiraum miteinander verbinden möchten.

Kompakt wohnen, großzügig leben – in „An der Schanze 25“.

Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter Anbieter kontaktieren sowie unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <650m
Apotheke <625m
Klinik <1.725m
Krankenhaus <2.475m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <475m
Universität <950m
Höhere Schule <1.425m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <775m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <975m
Bank <875m
Post <1.275m
Polizei <650m

Verkehr
Bus <325m
U-Bahn <900m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <900m
Autobahnanschluss <1.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap